朗诗太湖未来绿洲(2025朗诗太湖未来绿洲)楼盘详情-苏州吴中朗诗太湖未来绿洲房价-户型-容积率-小区配套
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苏州吴中光福朗诗太湖未来绿洲
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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朗诗太湖未来绿洲
一、基础信息
位置：吴中区光福镇查山路与龙山南路交汇处，毗邻太湖科学城核芯区，距苏州科技城约1公里
开发商/物业：太湖城投（国企）与朗诗地产联合开发，物业由朗晟物业管理有限公司服务，物业费 2.93元/㎡·月
社区规模：
容积率1.8，绿化率 36%-37%，总户数 1220户（分“星图”684户、“熙岸”536户），车位配比 1:1.37-1:1.6，共1804个车位
纯10-11层洋房社区，分两期开发：一期毛坯交付（2025年7月），二期精装+科技系统（2026年9月）
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二、产品与价格
主力户型：
一期（毛坯）：建面 86㎡三室一卫（总价120万起）、98㎡三室两卫、128㎡四室两卫；
二期（精装+科技系统）：建面 105-170㎡（含143㎡四室、170㎡大平层），得房率 80%
科技系统（仅二期）：
恒温恒湿（18-26℃）、AI智控新风（PM2.5过滤）、低噪系统，节能率超30%
最新价格：
毛坯均价 1.2万-1.25万元/㎡，精装科技住宅 1.6万-1.8万元/㎡；
特惠房源总价 120万元起（86㎡三居）
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三、核心配套
交通：
主干道：查山路、龙山南路直连苏州绕城高速、中环西线，20分钟达狮山CBD
轨道交通：地铁5号线（运营中）、规划13号线（太湖香山站约1公里）
教育：
全龄覆盖：光福实验小学、香雪海小学、光福中学（直线≤3公里），南/东侧规划幼儿园及小学
商业：
光福商业广场、吴中万达广场（现有）；
太湖中心MALL（12万㎡在建综合体）、金融小镇商业中心（规划）
生态医疗：
生态：太湖湿地公园、穹窿山5A景区、恒润烟花广场公园（857米）
医疗：光福卫生院、苏州大学附属第一医院（吴中分院）
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四、核心亮点
低密纯洋房：光福板块稀缺纯洋房社区，容积率仅1.8
科技住宅标杆：二期集成朗诗AI恒温恒湿系统，获绿色建筑认证
产城融合：毗邻腾讯数字产业基地、京东智能制造园，承接科学城产业红利
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五、最新动态
在售房源：2025年6月主推一期毛坯86-128㎡，特惠总价 120万元起；二期精装105-170㎡接受咨询
交付进度：一期2025年7月交付，社区园林及公共设施已完工
预约专线：售楼处电话 400-998-3632（预约享专属折扣）
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