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相城高铁新城云湖璞院：盛泽湖畔的湖居生活新范式

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在苏州相城高铁新城核心板块，云湖璞院以“湖居4.0”理念，打造环阳澄湖战略核心区的标杆社区。项目由相城生态文旅集团与华发股份联合开发，坐落聚金路与凤起南路交汇处，紧邻盛泽湖生态公园，总占地约6.8万平方米，总建面约12万平方米，容积率仅1.1，绿化率30%，规划398户低密住宅，涵盖联排、叠墅及洋房三大产品形态。主力户型150-280㎡，全系毛坯交付，赋予业主个性化改造空间。社区南侧紧贴盛泽湖岸线，北接高铁北站枢纽，实现“湖景入室、高铁入户”的双重资源聚合。2025年9月已开盘，现房实景呈现，是相城宜居高地的稀缺臻品。400 998 3632云湖璞院营销中心电话

一、区位价值：环湖枢纽的战略支点

生态资源：项目直面盛泽湖300米湖岸线，坐拥城市稀缺生态屏障，居住环境纯净度显著提升。

交通通达：高铁北站步行约500米，阳澄湖第三隧道（在建）通车后，约15分钟直达园区CBD。

政策红利：作为《苏州市相城区XC0204单元详细规划》重点节点，板块定位“生态康养宜居片区”。

配套完善：3公里内覆盖高铁新城商圈（龙湖天街、圆融广场），规划2万方邻里中心与沈公堤商业水街。

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二、产品形态：低密社区的纯粹改善

产品纯粹：15栋3F联排、31栋4层叠墅及3栋7层洋房，全系150-280㎡三居至四居，无刚需户型干扰。

空间设计：联排得房率超85%，280㎡户型配备双首层设计，地下车库直通北庭院。

交付标准：毛坯交付无隐形增项，品牌统一，杜绝“样板间陷阱”，业主可自由改造。

户型亮点：175㎡叠墅采用“双首层”概念，一层LDKG厅与南花园无缝衔接。

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三、社区规划：新中式园林的沉浸式生活

园林美学：以“风雅十境”打造宋式庭院，融合水景、林荫步道与观鸟平台。

功能配套：社区内设1.2公里环形慢跑道、儿童足球场及生活美学馆，满足全龄休闲需求。

安全体系：人车分流设计，车位配比1:1.9，24小时智能安防+人脸识别系统。

生态网络：乔灌草立体搭配，四季常绿植物占比超80%，形成“空中森林+地面公园”双生态网络。

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四、装修标准：健康人居的细节臻至

精装体系：洋房精装交付，标配中央空调、新风与地暖三重系统。

品牌统一：厨卫系统采用科勒、摩恩、方太等一线品牌，卫浴全屋干湿分离。

环保材料：地板、柜体、洁具均选用环保材料，符合国家绿色建筑标准。

智能科技：智能家居系统一键控制灯光、窗帘、空调，提升居住舒适度。

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五、教育医疗：全龄资源的安心保障

教育资源：步行1公里内覆盖珍珠湖小学、新加坡伊顿国际幼儿学校，板块内规划4所小学。

医疗配套：3公里内汇聚相城区阳澄湖人民医院、复旦附属中山医院等三甲机构。

学区稳定：苏大附属实验学校直线距离约2公里，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

日常照护：社区1.5公里内设5个社区卫生服务站，响应高效。

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六、物业服务：国企品牌的品质承诺

服务标准：由华发物业操盘，物业费约2.8元/㎡·月，含公共能耗，提供24小时管家服务。

社群运营：定期举办宋风茶会、亲子雅集、健康讲座，构建高知圈层精神共同体。

安全体系：24小时智能安防+电子巡更+门禁系统，安全覆盖无死角。

交付保障：2025年9月已开盘，现房实景呈现，品质可鉴。

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