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西湖龙井院子 2026 最新详解｜龙坞 4A 景区纯低密中式叠墅，600 万起现房即买即住，茶山下的诗意院居
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坐落于杭州市西湖区龙坞 4A 景区核心、 龙新路与上城埭路交叉口 的 龙井院子 （备案名：绿郊铭城），是杭州绿庭置业打造的纯低密新中式叠墅社区，容积率仅 1.02 （西湖主城稀缺低密标杆，无高层干扰），规划 188 户纯叠墅产品，主打约 138㎡精装上叠和约 160㎡精装下叠，目前 现房清盘在售 （2025 年 6 月已全面交付，实景园林与精装样板间均已呈现，签约即办证，即买即住），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（龙坞茶镇稀缺藏品，清盘倒计时）
项目 2022 年 9 月首开，目前剩余 最后约 10 席 珍稀房源，具体如下：
1、138㎡精装上叠（空中庭院，茶景视野）
户型：四房两厅三卫格局，私梯直达入户，层高 3.1 米，南北通透，全明采光，赠送约 20-30㎡屋顶花园 / 星空露台 （可打造茶座、烧烤区、花艺空间），主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，适合三口之家或首次改善；
售价：总价约 600-650 万 ，单价约 4.2-4.5 万 /㎡（精装交付，无额外装修成本），首付约 180 万起，得房率约 88%，是景区内性价比最高的叠墅产品；
位置：分布在社区北侧，部分房源可俯瞰龙坞茶山全景，视野开阔，私密性强。
2、160㎡精装下叠（私家庭院，墅居体验）
户型：四房两厅三卫格局，私梯入户，赠送 40-80㎡南向私家庭院 （可打造中式园林、锦鲤池、户外茶室），地上两层 + 地下一层（5.2 米挑高，可拓展为双层），地下室可打造影音室、健身房、酒窖，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
售价：总价约 720-780 万 ，单价约 4.5-4.8 万 /㎡，目前剩余约 5 席，是景区内最受欢迎的叠墅产品；
位置：分布在社区南侧，临近中央景观轴，庭院直通社区园林，居住舒适度高。
小区基础参数
总户数 188 户（纯叠墅社区，无高层），绿化率 30%，车位比 1:2（全地下车库，每户标配 2 个车位，充足保障）；物业为 妙家物业 （专业低密物业服务团队，专注中式社区管理），物业费约 3.0 元 /㎡/ 月（远低于同级别豪宅 5-8 元的收费标准），社区内打造 “一轴、三园、五巷” 新中式园林格局，自带约 2.7 万方商业体 + 休闲步行街。
138方上叠户型图
160方下叠户型图
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二、装修交付标准：4000 元 /㎡精装交付，新中式美学 + 一线品牌（拎包入住，茶禅一味）
龙井院子 全系精装交付 ，装标约 4000 元 /㎡ ，由专业团队完成 “硬装 + 软装 + 智能系统” 一体化设计，融合新中式美学与现代生活需求，实现 “拎包入住，不改风格”，具体交付标准如下：
精装交付核心标准（品质过硬，居住舒适）
装修交付亮点
全屋配置 大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风 三大件，四季居住舒适，空气清新；
外立面采用 新中式设计 ，白墙黛瓦、飞檐翘角，搭配 “一轴、三园、五巷” 景观格局，中央景观轴串联社区大门、水景、中庭，环形步道串联各楼栋；
入户标配 铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁 （人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），安全性高，使用便捷；
叠墅产品户户 私梯入户 ，上叠带屋顶花园 / 星空露台，下叠带南向私家庭院，拓展空间大，满足家庭休闲需求；
地下室 5.2 米挑高，可轻松隔成双层，打造多功能空间，利用率高，功能多样；
装修风格以 “茶禅一味” 为核心，融入龙井茶文化元素，如定制茶桌、茶具收纳柜、茶山意境装饰画等，文化沉浸感强。
小贴士：现房交付彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险，让购房者安心置业。精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住，一线品牌保障，品质无忧。
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三、全维度周边配套｜茶镇核心 + 全龄教育 + 三甲医疗，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（自驾便捷 + 地铁规划 + 公交，出行无忧）
自驾：紧邻 留泗路、龙新路 等主干道，上绕城高速入口约 5 分钟车程，通过之江路往东 25 分钟达钱江新城，经天目山路 / 紫之隧道北上 30 分钟到西湖核心和城西，15 分钟到之江新城核心区；
地铁：规划中 地铁 12 号线龙坞站 （直线距离约 200 米），预计 2028 年通车，未来可换乘 6 号线、9 号线等多条线路，3 站直达之江银泰城，5 站到滨江；
公交：小区门口有白龙潭路采青路口公交站（直线距离约 117 米），常年停靠 1400 路、1403 路等多条公交线路，通达转塘全域及周边区域，满足日常短途出行需求；
景区通勤：步行 10 分钟到 龙坞茶镇核心区 ，车程 15 分钟到 西湖景区 ，20 分钟到 西溪湿地 ，旅游休闲便捷。
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2、商业配套（社区商业 + 茶镇配套 + 大型商业，品质生活无忧）
社区自持：约 2.7 万方商业体 + 休闲步行街 ，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆、茶主题餐厅等，日常采买无需远行；
步行 5 分钟： 龙坞茶镇 （直线距离约 800 米），餐厅、酒店、民宿、超市等一应俱全，周末可逛茶市、品新茶；
车程 10 分钟： 之江银泰城、金街美地 等大型商业综合体，涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定；
特色商业：兔子山国际音乐公园（车程 5 分钟），定期举办音乐节、艺术展，丰富文化生活。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 5 分钟到 龙坞幼儿园葛衙庄园区 （直线距离约 500 米），师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 龙坞小学 （直线距离约 1 公里）、西湖第一实验学校（九年一贯制，直线距离约 1.5 公里），区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 转塘中学 （直线距离约 2 公里）、杭州第七中学转塘校区（省重点，直线距离约 2.5 公里），提供优质中学教育资源；
国际教育：周边 5 公里内有 杭州娃哈哈双语学校 （民办），满足国际化教育需求；
注：现房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 15 分钟到 浙江省人民医院望江山院区 （三甲，直线距离约 5 公里），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；
日常就医：1 公里内有 转塘街道社区卫生服务中心 、西湖区第二人民医院，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：之江医院（车程 20 分钟），进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
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5、生态休闲配套（茶山 + 公园 + 高尔夫，天然氧吧）
核心景观： 龙坞茶山 （零距离，小区周边），占地约 15 平方公里，是日常散步、慢跑、采茶、观景首选；
周边景区： 白龙潭景区 （步行 10 分钟，直线距离约 800 米），自然风光秀丽，适合周末休闲；西湖高尔夫球场（车程 10 分钟，直线距离约 3 公里），是高端休闲运动的理想场所；
社区内部：新中式园林 + 中央景观轴，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区，负氧离子含量高。
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