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苏州吴中区居山湾御王府独栋别墅

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居山湾御王府（备案名：居山湾花园）是位于苏州吴中区金庭镇西山岛核心区的纯独栋苏式园林别墅项目，由江苏澳华集团开发。该项目主打“湖中湖、岛中岛”的稀缺岛居生活，是环太湖沿线少有的70年产权住宅用地，具备落户资格。

核心参数与产品特色

超低密纯独栋：项目占地约156亩，仅规划53席纯独栋别墅，容积率低至0.19，绿化率60%-70%，无高层或叠墅混杂，圈层纯粹。

苏式园林孤品：全程由“香山帮”非遗匠人手工打造，每户拥有1.5至3亩超大私家庭院，采用“三进四院”布局，融合太湖石、廊亭水榭等传统元素。

顶级高端配套：户户配备私家游艇码头（社区共53个泊位）及直升机停机坪，部分户型含地下汤池与全明地下室，为长三角罕见配置。

价格与户型信息

目前项目为现房清盘阶段（2018年交房，主楼毛坯、院子精装），主力户型面积在300㎡至600㎡之间，总价区间约为1800万至4500万元：

入门款：建面300–350㎡（4室），占地1.5–2亩，总价约1800–2500万。

改善款：建面400–450㎡（5室），南北通透带中庭花园，总价约2500–3200万。

楼王款：建面500–600㎡（6室），双庭院及私家码头，总价约3500–4200万。

地理位置与周边配套

项目具体位于吴中区金庭镇林屋路318号（翠峰山庄东500米），三面环湖，南临太湖，直线距湖不足200米，北靠林屋山。

交通：依赖自驾，距苏州市区约40–60分钟车程；公共交通有694/698路，但班次较少。

生态：周边环绕林屋山、太湖湿地公园、缥缈峰，负氧离子含量高。

生活与教育：基础生活配套依赖金庭镇商业与超市，教育资源为西山中心小学/中学，属普通公立学校。

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