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杭州萧山区菲郦雅院最新项目资料（2026年4月更新）

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✅ 在售情况：毛坯现房清盘，低密法式院墅最后席位

开盘状态：项目已于2026年3月进入现房销售阶段，排屋产品进入清盘尾声，剩余房源不足30席；高层仍有少量可选，为难得的“低总价低密捡漏机会”。

产品类型：纯低密社区，无高层混杂，仅规划100席法式排屋与155席墅景高层，总户数仅255户，容积率1.05，为杭州主城罕见的“低密度+高得房率”改善盘。

主力户型：

参考均价：

高层备案价：约12,000元/㎡，实际成交价区间100–120万元/套（98–108㎡）；

排屋备案价：约25,000元/㎡，总价区间400–480万元/套，实得面积为同地段高层2倍以上。

交付时间：

法式排屋：2026年6月交付；

墅景高层：2026年12月交付。

交付类型：全屋毛坯交付，无精装套餐、无品牌捆绑，业主可自主设计、施工、选材，真正实现“空间主权”。

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🛠️ 装修标准：毛坯即自由，一线品牌全屋预留

交付类型：全屋毛坯交付，不设装修包，不推选配套餐，拒绝“精装溢价”，只提供可自由创作的空白画布。

核心预留优势（非普通毛坯，属“高配毛坯”）：

全屋品牌预装：方太厨电系统、科勒卫浴洁具、霍尼韦尔新风与智能安防系统已预埋到位，装修时可直接接入，省时省力；

结构预留科学：承重墙为现浇混凝土，非轻质隔墙，支持后期拆改、加层、开天井；

地下室层高充足：排屋地下层净高超3.2米，可合法改造为影音室、酒窖、健身房等多功能空间；

管线全屋预埋：水、电、暖通、网络、地暖管路均按高标准预埋，后期改造无需破墙凿洞，保障居住品质。

环保与安全：符合《住宅设计规范》GB 50096，墙体材料无甲醛释放源，交付前完成结构安全检测与空气质量验收。

设计亮点：

法式皇家园林：五重景观串联，“寻溪如林”“穿林听风”等主题空间，营造归家仪式感；

高得房率设计：阳台、地下室、赠送空间均计入使用面积，108㎡高层实得近90㎡，排屋实得超400㎡；

独立车库+私家庭院：每户标配双车位车库，排屋带60–100㎡私家庭院，真正实现“有院有车有生活”。

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🌆 周边配套：双轨未来+三甲在建+人文生态，生活半径精准覆盖

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🏢 开发商背景：国企+民企联袂，打造“低密生活样本”

联合开发：

浙江新世界地产：杭州本土地标营造专家，代表作“杭州之门”“雷迪森铂丽酒店”，擅长高端住宅与城市综合体；

萧山安居：萧山环投集团旗下国资平台，专注保障性住房与改善型住宅，保障项目交付确定性；

大稻启运&胜达集团：高端商务运营方与本地龙头上市企业，提升项目品牌力与运营品质。

项目定位：“主城最后的低密法式院墅”，以“毛坯自由装+高得房率+双轨未来+文化生态”四重稀缺性，重构远郊改善价值标准。

物业服务：雅致物业（雷迪森酒店体系），物业费3.2元/㎡·月，含24小时安保、园林养护、管家响应、社区活动组织，服务标准高于市场同类产品。

市场口碑（基于2026年Q1业主反馈）

社区规模：总户数255户，楼间距超50米，采光无遮挡，圈层纯粹，适合追求“低密度、高自由、文化感”的改善型家庭。

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不负信赖，品质再进阶

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