电梯故障怎么修不再维保单位说了算!

电梯  

电梯属于特种设备，受行业封闭性的局限，故障发生后需要一般维修，还是需要重大维修，长期以来基本都由维保单位与小区物业、业委会协商决定，缺乏参考标准，由此可能影响物业维修资金科学合理使用。从今年1月1日起，小区电梯发生故障后，申请使用物业维修资金前，需要听听特检机构的科学评价，维修效果也多了一道把关环节。

电梯维修行业较为封闭

维修工作缺乏科学标准

近年来，市区高层住宅不断拔地而起，电梯与市民日常生活的联系也更加密切。然而，市民在享受电梯带来的便捷与高效的同时，一旦电梯发生故障，又得不到及时维修，不仅对市民出行造成困扰，甚至威胁生命安全。据介绍，电梯的使用寿命一般在10至15年，电梯的故障与维修是每个高层住宅小区必须面对的问题。     

随着我市物业维修资金管理工作的深入开展，电梯等共用设施设备的维修有了费用保障，电梯发生故障后申请物业维修资金进行维修成为很多小区居民的排名前列反应。     

“在实际生活中，因电梯维修工作专业性强，行业较为封闭，电梯故障后，需要一般维修还是重大维修，一直缺乏科学标准。”   市住房局物业管理中心工作人员说道，这一情况的存在，一定程度上影响了物业维修资金科学合理的使用。     

“如果电梯只需要一般维修，结果却进行了重大维修，就会造成物业维修资金的浪费，也损害了广大小区业主的合法权益。”该工作人员说，当前在市区，小区电梯发生故障后，“怎么修”基本上都是由电梯维保单位与小区业主或小区物业协商决定的，其中维保单位的意见起到了主导作用，缺乏科学性和透明性。

申请维修资金修电梯

需提前申请安全检测

为了改变这一现状，日前，市住房局与市质监局联合下发通知，2017年1月1日起，市区（赣榆区除外）申请使用维修资金修理电梯，需要经过特种设备安全监督检验机构的安全检测。     

“电梯发生故障需使用维修资金修理的，业主委员会、相关业主、受委托的物业服务企业等申请人，应先向市特检分院（江苏省特种设备安全监督检验研究院连云港分院）申请电梯安全检测评价。”该工作人员说，安全检测评价意见认为确需修理的，申请人就可委托电梯修理单位制定修理方案，按相关规定向市物业管理中心申请使用维修资金。 

该工作人员告诉小编，由于涉及民生工程，经两部门协商，对电梯管理规范，主动申报电梯定期检验的，且定期检验费缴费自觉的，无不良拒检记录的小区，在申请使用物业维修资金修理电梯前期的安全检测评价、咨询，市特检分院将免费提供服务。电梯维修结束后，属于一般修理的，市特检分院也将实行优惠政策，按收费标准的30%收取费用。

据介绍，为了更好地开展此项工作，市特检分院将建立评审组，编制评估及检验报告和作业指导书，规范评估及检验行为。对于申请物业维修资金修理电梯的小区，评估小组将在5个工作日完成评估工作。    

维修前后增设把关环节

电梯维修质量更有保障

根据通知要求，今年起，电梯修理施工前，电梯修理单位应当将拟修理电梯基本情况、本单位资质情况和电梯制造单位授权情况一并书面告知市质监局，受理后方可施工。 

维修过程中，修理单位应将需要拆卸、加工、修配、替换的零部件交由申请人查验或封存，并向申请人提供施工前、中、后相关照片。如果属于重大修理的，维修工作应当经市特检分院监督检验合格，取得监督检验合格报告；属一般修理的，需经市特检分院委托检测合格，并取得委托检测合格报告。 

据介绍，维修工作结束后，业主委员会、相关业主、物业服务企业、电梯修理单位、电梯维保单位应参加电梯修理的验收工作，并签署意见书。“最后，申请人持市特检分院出具的检验（检测）合格报告、市质监局电梯开工告知受理单等资料，按相关规定即可向市物业管理中心办理维修资金结算手续。”工作人员补充说道，这样既保障了电梯的维修质量，也确保了物业维修资金的合理高效使用。

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