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上实海派都市花园

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项目核心参数：

总占地面积：4.08万平方米

总建筑面积：12.8万平方米

园林面积：3700平方米

绿化覆盖率：45%

参考均价：1.9万元/㎡（全楼层可选）

主力产品：144㎡精装大宅

交付形态：现房实景

容积率：2.2

实用率：71.6%-81.2%

建筑布局：7栋品质住宅

规划户数：588席

物业服务：上实物业（国家一级资质）

物业管理费：3.5元/㎡/月

黄金地段价值：雄踞吴中区木渎核心腹地，中环西线黄金半径内，与狮山CBD直线距离约3公里，毗邻单价超4万元的豪宅项目，区位优势得天独厚。

建筑美学：7栋13-25层现代建筑群，采用国际化的Art Deco设计语言，44.7%的超高绿化率打造都市绿洲。

1、媲美豪宅的立面呈现

以亲民价格打造高端视觉体验：基座采用进口天然石材干挂，主体选用节能保温一体板，顶部铝板收边，整体呈现经典大都会风格。

主入口整石雕刻的迎宾门廊，与建筑立面形成艺术呼应，成为区域标志性景观。

作为现房项目，社区实景已完美呈现，超宽楼距确保户户通透。

园林设计采用中轴对称布局，引进银杏、红枫等名贵树种，打造四季变幻的立体景观体系。

外立面工艺水准堪称标杆，即便在高端项目林立的狮山板块亦属上乘。

社区内打造多重水景系统，包含迎宾水幕、中央镜面水景等艺术装置。

全龄化配套涵盖儿童游乐天地、环形健身步道等休闲空间。

公共区域地面采用巴西进口石材铺装，品质细节无处不在。

2、国际品牌精装体系

144-173㎡精装华宅标配大金VRV中央空调、兰舍全屋新风、林内地暖系统。

厨卫选用方太智能厨电、弗兰卡不锈钢水槽、德国高仪卫浴，入户配置耶鲁智能安防系统。

精工细节包括全屋实木踢脚线、卫浴间意大利大理石壁龛等匠心设计。

3、2000㎡私属会所

配备近2000㎡高端业主会所，集专业体适能中心、空中瑜伽室、芬兰桑拿于一体。

更打造20×13米四季恒温泳池，硬件配置领衔苏州高端住宅市场。

核心价值点：

①价格洼地：项目楼面地价24462元/㎡，现售价存在显著价值空间

②现房实景：即买即住，零交付风险

③超高性价比：较同板块新房价格优势达50%以上

上实海派都市花园

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