苏州科技城上润璟庭,于长江路畔打造理想住区,10 号楼、6# 有 180㎡阔绰户型,周边配套佳,上润璟庭

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苏州科技城上润璟庭：改善型精装住宅，便捷生活新标杆

一、项目定位：高品质改善优选

改善属性：苏州科技城上润璟庭专注于改善型居住需求，以优质的户型设计、完善的配套设施，为追求高品质生活的家庭提供理想居所。

产品特点：作为精装修住宅，省去业主装修的繁琐，实现轻松入住，是区域内改善居住条件的优质选择。

二、地产品牌：国央企实力打造

品牌背景：由苏州高新国央企开发，依托

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二、地产品牌：国央企实力打造

品牌背景：由苏州高新国央企开发，依托国央企的雄厚实力和丰富经验，在项目建设、品质把控等方面更有保障，为项目的稳健推进奠定坚实基础。

开发优势：苏州高新作为本地知名的开发企业，深耕多年，深刻理解本地人居需求，致力于打造符合市场期待的高品质住宅项目。

三、项目核心参数：硬核数据彰显价值

基础属性：物业类型为住宅，产权年限 70 年，为业主提供长期稳定的居住保障；采用精装修标准，提升居住便捷度。

社区规划：占地面积 32956 平米，建筑面积 64148 平米，规划 11 栋楼、376 户，容积率 1.9，绿化率 37%，营造舒适宜居的社区环境。

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得房率与价格：得房率处于 75-88% 的合理区间，空间利用率较高；单价 38600 元 /㎡，总价 475-670 万 / 套，符合改善型住宅的价格定位。

四、在售户型：多样四居满足不同需求

180㎡4 居：分布于 10 号楼、6#，2 梯 2 户设计，总楼层 15-17F，总价 625.0-670.0 万，宽敞的空间布局，满足多人口家庭的居住需求。

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149㎡4 居：位于 8#、11#、9#，2 梯 2 户，总楼层 25F，总价 475.0-520.0 万，合理的空间规划，兼顾舒适性与实用性。

五、区位交通：便捷出行畅达全城

所在区域：地处苏州市・高新区・苏州，售楼处位于苏州虎丘区枫桥街道长江路与何山路交叉路口东北 120 米，区位优势明显。

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地铁配套：距 3 号线 / 1 号线 - 狮子山 6 口 1.3 公里，距 1 号线 - 塔园路 4 口 1.4 公里，何山直线距离 222m，西津桥・3 号线直线距离 613m 等，地铁出行便捷。

公交站点：周边有怡馨花园东（直线距离 35m）、枫津新村北（直线距离 296m）、枫津新村（直线距离 303m）等多个公交站点，方便日常出行。

六、施工进展：有序推进有保障

施工状态：目前施工状态为正常施工，包含内 / 外部结构施工、装修等，项目各阶段施工进度均正常推进，确保项目按计划进行。

楼栋情况：总楼栋数 11 栋，部分楼栋在售，梯户比为 2 梯 2 户，建筑类型包含小高层等，为业主提供多样化的选择。

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七、周边配套：生活所需一应俱全

教育资源：周边幼儿园资源丰富，有苏州高新区枫桥中心幼儿园（直线距离 427m）、苏州高新区枫桥镇中心幼儿园（直线距离 427m）等；小学方面，苏州市枫桥中心小学 (西津分部)（直线距离 266m）、苏州市枫桥中心小学 (长江路)（直线距离 446m）等环伺，满足孩子教育需求。

医疗配套：临近综合医院，苏州高新区人民医院（直线距离 272m）、苏州高新区人民医院（直线距离 502m）等，为居民健康提供保障。

商业设施：大型超市遍布，华润万家 (枫津新村店)（直线距离 281m）、冷饮超市（直线距离 296m）等，满足日常购物、生活所需。

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八、物业服务：专业管理守护生活

物业公司：由苏州新永物业负责小区物业服务，具备专业的物业管理经验，为业主提供贴心、周到的服务。

物业费：物业费为 3.55 元 / 月 / 平米，物业团队致力于维护社区环境、保障业主安全、处理日常事务等，为业主营造安心舒适的居住氛围。

苏州科技城上润璟庭凭借其优越的区位、完善的配套、优质的户型及国央企品牌保障，成为高新区改善居住的理想之选，值得关注。

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