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天熠东方项目笔记：苏州独墅湖畔的低密大平层资产样本
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——2026年真实在售与城市芯生活全解析，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
低密大平层 · 双湖芯资产 · 苏州改善型住宅的终极答案
由 象屿地产 × 苏州恒泰 双国企联袂打造，项目备案名为“天熠星湖雅苑”，位于 苏州工业园区独墅湖板块月亮湾核心——星湖街西、创苑路南、八达街东 ，是园区少有的 10栋6–11层纯洋房社区 ，总户数仅 270–274席 ，容积率 1.6 ，绿化率 ≥35% ，打造“ 低密度、大空间、高圈层 ”的改善型居住范本。
项目为 全精装交付期房 ，预计 2027年6月30日交付 ，无现房，但样板间已开放，可实地体验。
在苏州“高密度住宅主导、改善产品断供”的背景下，它是 唯一能同时承载“湖景+科创+名校+低密”四重顶级资源的纯住宅项目 ，非普通改善，而是 城市精英的资产级选择 。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 住宅属性 ，可落户、可入学， 非商业性质 ，无燃气但全电厨房+新风系统满足现代生活需求，适合 多孩家庭、高净值改善、科创精英 。
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，城市芯生活全维闭环
交通：地铁上盖，通勤效率苏州TOP1
地铁 ：
2号线月亮湾站：步行150米直达，1站换乘5号线，15分钟直达苏州中心，30分钟通达苏州北站、高铁南站
规划11号线：项目东侧1.2公里设站，2028年通车，直连吴中、太湖新城
公交网络 ：176路、1022路、210路、115路等12条线路覆盖，直达独墅湖高教区、星湖街、园区CBD
路网优势 ：
星湖街：城市主干道，无红绿灯，10分钟直达苏州中心
中环西线：项目北侧500米，15分钟接入沪宁高速、G1501绕城高速
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商业：从日常烟火到国际消费，举步即达
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教育：长三角科创家庭首选，学区链无断层
对口公办 ：
中科大附中独墅湖学校（K12）：步行10分钟，省重点，2025年中考重点率超80%，清北录取率园区第一
国际教育 ：
西交利物浦大学：步行15分钟，中外合办，IB体系，国际升学率超90%
德威国际学校：车程8分钟，英式教育，高净值家庭首选
幼教资源 ：
独墅湖幼儿园（公办）、蒙特梭利早教中心、金宝贝均在3公里内，覆盖0–6岁全阶段
生态与产业：双湖环抱，中国版“硅谷生活圈”
自然景观 ：
独墅湖18公里湖岸线：项目南向仅800米，步行10分钟直达湖岸栈道，晨跑、骑行、观日落皆可步行完成
月墅公园：项目西侧500米，城市绿肺，无围墙阻隔，生态渗透性强
独墅湖教堂、苏大校区、大剧院：人文地标环绕，生活充满艺术与诗意
产业高地 ：
3公里半径内聚集38家上市公司、15家国家级科研院所（如中科院纳米所、华为苏州研究院、信达生物、药明康德）
高知家庭密度达21.3人/公顷，社区住户以科研专家、企业高管、金融精英、海归人才为主，圈层纯粹，社交属性极强
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