苏州金鸡湖北保利天汇怎么样?近青剑湖景区 新娄商业中心旁 2.0 容积率社区详解

央企联袂钜献！苏州工业园区保利天汇全维度价值解读

一、国央企实力背书，品质有保障

保利天汇由保利发展、苏州高新、淮安投资控股三大国央企联合打造。保利发展作为大型中央企业旗下上市公司，深耕地产领域多年；苏州高新与淮安投资控股亦凭借稳健实力，在多地打造优质项目。三大品牌强强联合，从规划设计到施工建设层层把控，为业主带来值得信赖的品质人居。

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二、黄金区位加持，尽享城市发展红利

项目坐落于金鸡湖北核心区，区域定位企业总部基地，未来发展潜力巨大，有望成为园区第三极。周边产业、商业、生态资源加速集聚，地段价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都极具吸引力。

三、多维交通路网，便捷畅达全城

地铁出行：距地铁 3 号线方湾街站 2 口直线距离仅约 346 米，轻松换乘 1 号线，快速抵达苏州园区火车站、时代广场等核心区域。

公交覆盖：金锦苑站、新娄幼儿园站、方湾街站等公交站点环绕，多条公交线路满足日常通勤需求。

自驾无忧：周边主干道纵横交错，自驾出行便捷，快速串联城市各区域。

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四、全龄教育资源，护航孩子成长

与学校一路之隔，周边苏州工业园区新娄幼儿园直线距离仅 276 米，近距离的教育资源让孩子上学省时又安全，家长接送更省心，浓厚的学习氛围助力孩子茁壮成长。

五、醇熟生活配套，一站式满足需求

医疗保障：上海交通大学医学院附属苏州九龙医院直线距离 2km，苏州工业园区星湖医院直线距离 2.2km，为家人健康保驾护航。

商业繁华：唯亭新娄商业中心直线距离 369m，周边更有青剑湖商业中心、大丰收商业广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；馨乐美超市、万客隆购物广场等生活超市满足日常采购需求。

生态休闲：久龄公园、青剑湖景区、和众公园等生态景观环绕，茶余饭后散步休闲，畅享绿色健康生活。

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六、低密社区规划，品质生活典范

基础数据：项目占地面积 63000 平米，建筑面积 126000 平米，绿化率达 35%，容积率仅 2.0，规划 18 栋住宅，共 995 户。社区人车分流，1182 个车位（地上 40 个，地下 1142 个），车位配比 1:1.55，停车无忧。

物业服务：由保利物业保驾护航，作为物业服务百强企业，曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等大型活动，业务覆盖全球 196 城，1786 个在管项目，以专业、贴心的服务，提升居住幸福感。

七、匠心户型设计，满足多元需求

建面 127㎡3 室 2 厅 2 卫：分布于 19 号楼、18 号楼等，2 梯 4 户设计，总楼层 25 - 26F，层高 3 米。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足；主卧套房设计，保障私密性；灵动空间可按需改造，适合刚需或改善家庭。

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建面 140㎡4 室 2 厅 2 卫：位于 15 号楼、20 号楼等，1 梯 2 户低密洋房，总楼层 8 - 10F。开阔客厅连接观景阳台，视野开阔；四房布局合理，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，得房率 78 - 82%，实用率高。

建面 179㎡4 室 2 厅 2 卫：分布于 9 号楼、17 号楼等，8 层洋房，1 梯 2 户。奢阔空间，彰显品质生活；大尺度阳台与主卧套房设计，兼具舒适性与尊崇感，适合追求高品质生活的置业者。

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八、精装交付标准，省心入住体验

保利天汇采用精装修交付，以高标准选材与精湛工艺，打造品质人居。从品牌厨卫电器到全屋定制收纳系统，从环保装修材料到人性化细节设计，无需费心装修，拎包即可入住，轻松开启理想生活。

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