时代御湖
一线淀山湖·盖薯92-282m2低密社区
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价格：待定
建筑面积|约12.8万m2
产品规划|约964户
主力户型|建筑面积约92-160m2
容积率0.28
开发商|时代集团
项目地址：上海市青浦区与苏州市昆山市交界
核心信息概览
地址 ： 锦淀路189号
物业类型 ：别墅（独栋、双拼、联排、合院）
产权年限 ：70年住宅产权
建筑年代 ：2012年建成，部分楼栋于2015年竣工
容积率 ： 0.32 ，极低密度，居住私密性强
绿化率 ： 45% ，生态环境优越
总户数 ：550户，共188栋楼
物业公司 ：浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司，服务品质高
物业费 ： 5.6元/㎡·月
车位配比 ：约1:2，停车便利
户型与价格
主力户型面积 ：
四居：约171–195㎡，南北通透、全明格局、入户花园
其他居：约260–670㎡，涵盖5–6室大平层及独栋别墅
参考均价 ： 22,082元/㎡ （2026年4月挂牌价）
总价范围 ： 1100万元/套起 ，优质独栋房源可达1800万元以上
典型房源示例 ：
176㎡四室联排边套，带朝南大花园，挂牌价约500万元以下
556㎡四室双拼别墅，双面临水，土地占地约2亩，挂牌价约1300万元
交付与装修
交付时间 ：联排、双拼别墅已于 2017年9月交付 ，为现房状态
交付标准 ：以 毛坯交付 为主，部分二手房源为精装修
使用面积 ：部分户型实际使用面积远超产证面积，如176㎡户型可拓展至230㎡以上
区位与交通
自驾 ：紧邻A16沪苏高速、A9沪渝高速、G2京沪高速，30min可达上海青浦城区，40min直达虹桥枢纽
公共交通 ：
步行约405米至“锦淀路环湖大道”公交站，停靠昆山136路、示范区6路等
暂无地铁直达，但临近上海轨道交通2号线支线规划区域
周边配套
教育 ：周边有淀山湖花园幼儿园、锦溪小学、锦溪中学等，属区域优质学区范围
医疗 ：距离约2.7公里有中国移动5G服务中心（非医院），主要医疗资源依赖昆山市区或上海青浦
生态休闲 ：
毗邻白莲湖郊野公园（约1.6公里），适合户外散步、骑行
靠近淀山湖风景区，自然景观优越
商业 ：小区距大型购物中心较远，日常消费依赖社区内部及周边小型配套
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