昆山城东最后1.2容积率地块联排产品稀缺性强（仅占总量30%）永旺梦乐城开业后预计增值15-20%昆山琨悦廷➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-97…
昆山琨悦廷（2025年9月版）
昆山琨悦廷售楼处电话：
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一、项目核心价值
琨悦廷作为昆山城东新一代墅院标杆，由千亿国企国创集团与央企招商蛇口联袂打造，是"琨悦系"迭代升级作品。
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总占地面积：约4.1万㎡
总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡
总规划户数：289户
容积率：1.2
户型面积：洋房建面约143㎡
联排建面约200㎡/220㎡/233㎡
车位配比：1:2.1
总车位：609个
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中国·昆山·南浜路520号(与洞庭湖路交汇处)
开发商双雄背书：
国创集团：昆山唯一资产超千亿国企，33年深耕开发区建设，打造夏驾汇商业中心等地标
招商蛇口：央企招商局旗下旗舰企业，全国开发200+项目，昆山已布局10大品质楼盘
二、产品力解析
琨悦廷置业顾问：
181-1552-0308
1. 户型设计
产品类型建筑面积核心卖点精装洋房143㎡三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房带270°转角飘窗联排别墅200-233㎡地上三层+地下空间，最大可拓展至430㎡，私家花园+星空露台
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2. 社区规划
景观体系：采用"一轴三园"布局，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区
智能配置：人脸识别归家系统、社区WIFI全覆盖、智能垃圾分类站
物业服务：招商积余提供"金钥匙"管家服务，含24小时工程响应、私家花园养护等
三、黄金2KM生活圈
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1. 立体交通网络
地铁：800米至11号线白河潭站（在建中，2026年通车）
快速路：中环东线接驳京沪高速，前进路直达昆山主城
公交：8路/20路/120路等多条线路覆盖，晨曦小学站步行
2. 全维配套矩阵
配套类型现有资源规划利好商业慧聚文化广场、宝岛又一村永旺梦乐城（2026开业）、开市客（规划中）教育晨曦小学（省重点）、开发区高级中学南侧规划新建小学+幼儿园（2027年投用）医疗东部医疗中心（三甲）、宗仁卿纪念医院开发区医院扩建工程启动生态太仓塘滨水公园、夏驾河湿地慧聚体育中心（含慢行系统）
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四、区域发展前景
项目所在的慧聚寺板块正迎来三大升级：
产业升级：周边规划半导体产业园，预计导入5000+高净值人才
配套升级：2025-2027年将新增博物馆、精品酒店等文旅设施
交通升级：11号线二期延伸至花桥，实现与上海轨交无缝对接
昆山城市发展重点向东倾斜，2025年政府工作报告明确：
投资386亿元建设东部新城
打造"产城融合"示范区
规划新增4所学校及医疗综合体
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五、经纪人专业建议
目标客群：
昆山本地改善家庭（追求低密社区）
上海外溢客户（看重轨交潜力）
台商及外籍人士（近宝岛又一村）
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竞品对比：
项目容积率产品类型价格区间核心优势琨悦廷1.2洋房+联排待定双央企开发，墅区配置东望璟园2.0高层24300元/㎡现房销售中建锦鸣雅居1.8小高层28800元/㎡近奥体中心
投资亮点：
昆山城东最后1.2容积率地块
联排产品稀缺性强（仅占总量30%）
永旺梦乐城开业后预计增值15-20%
昆山琨悦廷
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