保利天汇
园区在售大四房洋房 低总价小户轻松上车
与学校一路之隔 距地铁3号线约500米
营销中心：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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价格：32000起
产权年限：70年得房率78%-82%
容积率：2绿化率:35%
车位比：1:1.55车位数：1182
总栋数/总户数：8栋/995户
面积：洋房：建面179㎡ 建面140㎡高层： 建面127㎡
在售：5# 12# 1# 11# 3# 2#等
层高：高层2梯4户/花园洋房1梯2户
竣工时间：期房 2025.09.30
产品类型：18栋，12栋8-10F洋房，6栋高层25-26F
物业管理费：3.2元/m²/月
开发商:苏州鑫捷置业有限公司
物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司
楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口
央企保利 地产行业领导品牌
『中国保利集团有限公司』
中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。
『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』
成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。
2022年《福布斯》世界排名第190位
全国央企地产排名TOP1
『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』
作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。
『臻藏264席 纯粹改善大户』
围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。
——高品质精奢生活要义
『都会美学地标 通透光感建筑』
采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥新的高级质感。
——自然自在的舒适日常
『都市纯粹臻境 私享雅致美学』
升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。
——繁华世界的私享领域
『礼序归家园景 尊崇显赫礼待』
星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。
『三大主题架空层 私享高级品位』
涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等功能空间，不断延伸家的边界，私享一方自在领域。
一、交通配套
地铁：距离地铁3号线方湾街站仅约300-500米，1站直达园区火车站（城际高铁枢纽），3站至时代广场商圈，6站直达东方之门（苏州中心）
轨交网络：周边已通车3号线、5号线，在建8号线（预计2024年9月通车）及连接上海的S1号线
主干道：紧邻星湖街主干道（园区第二条价值动脉），约500米可达
；跨春路、方泾路交汇，自驾便利
城际交通：园区站向西约1公里，约15min通勤上海虹桥，1小时内达长三角核心城市
二、商业配套
核心商圈：
金鸡湖CBD（直线距离约3公里）：覆盖时代广场、圆融广场、久光百货、新光天地等高端商业
龙湖星湖天街（约3公里）：大型综合购物中心
社区商业：北侧规划邻里中心（具体落地时间待定）
；步行范围内暂无大型商超，依赖地铁直达商圈
三、教育配套
学校资源：
至和实验学校（项目南侧）
清华附中湾区学校（2025年竣工）、天河外国语学校（2025年9月招生）
学区说明：具体学区划分需以交付后教育局公示为准，当前信息仅供参考
四、医疗与生态
医疗：
苏州九龙医院（三甲，约2公里）
星湖医院（距离未明确，属区域基础医疗）
生态公园：
青剑湖公园（步行可达）
金鸡湖生态圈（3公里辐射范围内）
五、公共配套
文体设施：北侧规划体育馆、文化场馆、公园等（部分在建中，需关注落地进展）
社区服务：保利自持物业（物业费3.2元/㎡·月），配备全龄架空层社交空间、艺术园林及多组团花园
户型鉴赏:营销中心：400 870 9151 ✔✔✔☎
保利天汇
园区在售大四房洋房 低总价小户轻松上车
与学校一路之隔 距地铁3号线约500米
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