万科朗拾玉湖
昆山主城唯一在售湖景豪宅
约149-225㎡一线湖景大平层
朗拾玉湖售楼热线：
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朗拾玉湖置业顾问：
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均价：18500起
总占地面积：约59738.8㎡
容积率：约2.3
绿地率：约35%
车位配比：约1:2.1（1659个）
楼栋：南区6栋 北区8栋
户数：780户
项目产品; 2幢11层+12幢25-26层
户型面积：185㎡、225㎡
交付标准：精装交付
物业：万科物业（国家一级物业）
楼盘地址：玉湖北路与兴友路交汇处
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核心信息概览
项目名称：万科·朗拾玉湖雅苑（推广名：万科朗拾|玉湖）
备案名：朗拾玉湖雅苑南区/北区
地理位置：江苏省苏州市昆山市玉湖北路与兴友路交汇处西北侧
开发商：昆山凯瑞置业有限公司（万科集团旗下）
物业公司：万科物业，物业费约3.58元/㎡·月
项目状态：现房销售，2025年12月已交付
产权年限：70年住宅产权
总户数：780户，规划14栋洋房/小高层（11-26层）
容积率：2.3，绿化率约35%
车位配比：高达1:2.1，全人车分流设计
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件
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产品与户型
主力户型：建筑面积约149–225㎡，均为四至五居大平层，无刚需小户型，圈层纯粹
户型特点：
LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化，提升家庭互动空间
大面宽、四开间朝南：保证充足采光与通风
双联阳台/全景落地窗：部分户型可享一线湖景视野
主卧套房设计：独立衣帽间、卫浴，提升私密性与舒适度
装修标准：
厨电：方太或老板品牌烟灶、洗碗机
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌
其他：入户装甲门、智能门锁、全屋壁纸、定制玄关柜、净水系统
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价格信息
参考均价：约26,200元/㎡（不同户型价格差异较大）
总价区间：
149㎡户型：约300万元/套
185㎡户型：总价约319万元起
225㎡户型：总价约510万元起
⚠️ 价格提示：项目单价高于昆山城西二手房均价（约22,497元/㎡），溢价主要源于一线湖景资源、万科品牌背书与高品质精装交付
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区位与交通优势
生态资源：紧邻约500亩玉湖公园北侧，距离湖岸仅约30米，享有近4000米湖岸线，是昆山稀缺的POD模式核心住区
交通配套：
自驾：约1公里接入昆山中环西线，快速通达全城
地铁：距苏州轨道交通11号线江浦站约800米，步行可达，30min直达苏州主城区，融入“沪苏同城”生活圈
公交：周边覆盖5/9/115/129路等多条线路，直达昆山主城
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周边配套
商业配套：
万象汇（约4.7km）、大渔湾商业街（约3.6km）、九方购物中心等，满足高端购物与休闲需求
教育配套：
玉湖实验小学（步行约15分钟）、昆山中学、杜克大学等优质教育资源环伺
社区内配建9班制幼儿园，实现“目送式”上学
医疗资源：
昆山市第一人民医院、第三人民医院均在3公里范围内，提供三甲级医疗保障
社区景观：
采用“一轴双园八组团”布局，打造阳光大草坪、风景运动环道、学习盒子、冥想花园等全龄活动空间
社区内规划约2700㎡活力公园与环形跑道，提升居住舒适度
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项目核心竞争力
现房交付，所见即所得：2025年12月已提前交付，规避期房风险，品质可实地考察
一线湖景，稀缺资源：直面玉湖公园，生态价值稀缺，具备长期保值增值潜力
万科“拾系”高端产品：延续万科高端产品线基因，注重细节与全周期品质管控
圈层纯粹，改善定位：全系大户型设计，180㎡以上户型占比达54%，吸引高净值改善客群
户型鉴赏：朗拾玉湖售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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