吴中云溪华庭
实景现房 品质有保障
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价格：10000起
户数：1428户/容积率：2
绿化率：37%/总栋数：16栋
总层数：17F-20F占地面积：66792 ㎡
建筑面积：199713 ㎡物业公司： 颐璟物业
交房日期：现房
物业费：2.24元/㎡·月
面积段：80-87-97-118㎡
开发商：太仓市淏悦房地产开发有限公司
楼盘地址：太仓市城厢镇新农路99号
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一、项目基础信息
项目名称 ：吴中云溪华庭（备案名：云溪华庭）
开发商 ：吴中地产与太仓城投联袂打造，品牌实力与国资背景双保障
物业公司 ：颐璟物业（一级资质，服务品质有保障）
物业费 ：2.24元/平方米/月（属区域中上水平）
产权年限 ：70年
交房时间 ：2024年9月（已提前交付，现房销售）
装修标准 ：毛坯与精装双选择，精装房源标配中央空调与新风系统
得房率 ：约80%，空间利用率高
车位配比 ：1:1.21（总车位1396个），基本满足一户一车位需求
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二、项目规划与设计
占地面积 ：约6.7万方，总建筑面积约19.97万方，属大型综合社区
容积率 ：2.0（低密设计，居住舒适度高）
绿化率 ：37%，社区内绿意盎然，环境静谧
楼栋布局 ：16栋17-20层高层住宅，现代“3.0时代云住区”设计理念，米白色与咖啡色三段式外立面，融合太仓地域文化元素
总户数 ：1428户，规模适中，社区氛围和谐
梯户设计 ：未明确，但社区规划注重功能性与私密性
景观设计 ：新东方感屋檐设计，体现传统文化与现代生活的融合
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三、户型设计
主力户型 ：约80-118㎡（两房至四房），涵盖刚需与改善需求
80㎡：两房两厅一卫，南北通透，适合年轻夫妻
86-87㎡：三房两厅一卫，南向双卧，空间利用率高
99㎡：三房两厅两卫，套房式主卧，功能分区合理
118㎡：四房两厅两卫，4开间朝南，动静分区，适合三代同堂
户型特点 ：全系配备阳台或飘窗，部分精装房源标配国际品牌建材，装修细节彰显品质
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四、交通配套
铁路交通 ：直线距离太仓南站约4公里，沪苏通铁路已通车，30min直达上海虹桥，未来规划苏州S1轻轨支线及嘉闵线，进一步强化与苏州、上海的连接
公交线路 ：102路、113路等多条公交线路覆盖，接驳地铁无忧
自驾出行 ：紧邻沪宜公路、沈海高速，自驾便捷，快速连接上海虹桥商务区
区域连接 ：往西紧密连接苏州工业园区，往东连接上海，出行选择多样
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五、教育配套
幼儿园 ：盛园幼儿园（一墙之隔），教育资源丰富且便捷
小学 ：南郊小学、城厢镇实验小学（在建中），教育质量有保障
中学 ：太仓市良辅中学，覆盖全龄段教育需求
国际学校 ：上海华二昆山国际学校（约15公里），提供国际化教育选择
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六、商业配套
社区商业 ：项目内规划有社区商业，未来将引入高端品牌，打造“城中之城”生活圈
周边商业综合体 ：
1.5公里内：太仓华发广场、天镜湖商业广场，集购物、餐饮、娱乐于一体
2公里内：南洋广场、海运堤·风情水街，业态丰富，满足日常购物需求
日常购物 ：周边有多家超市，生活便利性高
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七、医疗配套
三甲医院 ：太仓市第一人民医院（约4公里），三甲标准，综合科室齐全，日常就医便捷
专科医院 ：太仓市中医院（约6.5公里），提供专业医疗服务
社区医疗 ：周边有多个社区卫生服务站，基础医疗需求可就近满足
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八、环境与景观
公园绿地 ：
1.5公里内：天镜湖公园，生态旅游、休闲娱乐、康体运动及亲子游戏于一体
2公里内：海运堤·风情水街，中外餐饮品牌汇聚，特色餐饮与休闲娱乐好去处
户型鉴赏：吴中云溪华庭售楼热线：
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