翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
翡翠东方云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
翡翠东方云庭售楼处位置：
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价格：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
翡翠东方云庭售楼热线：
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项目概况
翡翠东方云庭位于昆山张浦镇亲和路599号，是苏州南翼首个第四代住宅项目，由江苏喆源置业开发，保利物业提供服务。项目占地4.1万㎡，总建面13万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋26层高层住宅，共808户，车位配比1:1.35（1091个车位）。主力户型为95-111㎡三房，得房率71%-110%（含赠送面积），层高3米（一楼3.6米），产权70年，毛坯交付，预计2028年3月31日交房。
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核心配套亮点
1. 第四代住宅设计
户户庭院 ：奇偶层错位布局，奇数层南向或270°转角庭院，偶数层南北双庭院，6米挑高结合隐私挡板设计，实现“层层有花园”的生态居住体验。
森系生态 ：35%绿化率，中央景观轴+楼间花园，四季有景，步行可达张浦镇亲和路绿道（约1公里），适合晨跑、遛娃。
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2. 交通网络
自驾便捷 ：紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速，快速通达上海与苏州核心区域。
轨道交通 ：规划中的K1线（约800米）连接地铁11号线，未来大幅提升公共交通便利性。
高铁枢纽 ：距离昆山南站约6.5公里，未来可快速通达苏州、上海等城市。
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3. 教育配套
15年一站式 ：2公里范围内有张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，周边多块教育规划用地，满足全龄教育需求。
非名校托管 ：虽非名校托管，但教育资源覆盖基础教育全阶段，适合家庭长期居住。
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4. 商业与生活
商业综合体 ：距离首席MALL商业广场约1.5公里，吾悦广场约4公里，紧邻约25万方城市级商业中心（规划中），未来商业潜力显著。
社区底商 ：自建2000㎡底商，满足日常购物需求。
医疗资源 ：周边有昆山第六人民医院及新院区，均为二甲综合医院，提供基础医疗保障。
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5. 价格与性价比
实际成交价 ：14000-15000元/㎡（2026年1月优惠期），总价约133万-166.5万/套，相比备案均价18000元/㎡，性价比突出。
户型优势 ：95-111㎡三房设计，通过错层实现“户户有花园”，适合预算有限但追求品质的购房者。
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当前销售动态
在售楼栋 ：仅剩7#、8#楼少量余房，户型均含“庭院赠送”，建议优先锁定南向奇数层，采光与庭院体验更佳。
交付时间 ：首批预计2026年2月交付，最晚楼栋2028年3月31日交房。
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项目定位与适合人群
稀缺性 ：昆山城南首个第四代住宅项目，市场稀缺的百平方米以内户型，绿化多、容积率低，适合追求生态与居住品质的购房者。
目标客群 ：预算充足、看重生态设计、交通便利及教育资源的家庭，尤其适合长期自住需求。
户型鉴赏：翡翠东方云庭售楼热线：
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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