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苏州胥江澜岸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

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【备案名称】胥岸澜庭

【开发建设】苏高新集团 + 姑苏名城建设 + 高铁新城资产三大国企联合开发

【项目地址】苏州市姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路 116 号

【占地面积】约 6.2 万㎡

【总建筑面积】约 9.55 万㎡

【建筑形态】12 栋 15-17 层纯小高层住宅

【总户数】454 户纯改善社区

【容积率】1.4

【绿化率】30%

【物业公司】华发物业

【物业费】3.57 元 /㎡・月

【车位总数】817 个，车位配比 1:1.66

【主力户型】建面 127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

【产品标准】精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 双向流新风三大件

【备案均价】42500 元 /㎡，单价 36871-46271 元 /㎡

【总价区间】491 万 - 660 万

【交房时间】2027 年 12 月底精装交付

胥江澜岸整体鸟瞰效果图

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项目坐落于姑苏区胥江运河湾创智社区，地处姑苏古城与狮山高新区交汇核心，坐拥京杭大运河、胥江双河交汇的稀缺滨水地块，姑苏区长期执行古城限高、低容积率管控规划，主城核心临河低密住宅地块出让量逐年锐减。项目依托胥江板块老城焕新、运河文旅升级双重规划红利，一边承接古城原住民改善置换、姑苏学区置业客群，一边吸纳狮山、湖西园区高管跨板块定居需求，双国企底价拿地开发，无高额负债压力，地块地段价值与不动产保值底盘扎实稳定。

项目地块航拍区位图

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项目打造地铁 + 城市主干道 + 快速隧道的三维立体交通路网，步行约 500 米直达地铁 5 号线双桥站，两站换乘 2 号线，无缝串联石路、相城、湖西 CBD、木渎等核心板块；紧邻西环快速路、劳动路城市主轴，依靠运河隧道 10 分钟直达狮山核心商圈，友新立交衔接南环快速路，自驾快速通达吴中、园区、新区全域；社区周边密布索山桥南等公交站点，30 余条公交线路覆盖古城全域，地铁通勤、自驾出行、短途公交出行多场景适配，老城通勤效率优势突出。

项目区位配套示意图

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商业配套分为社区自持商业、片区综合商场、城市高端商圈三级布局，项目自带约 1.5 万方滨水沿街商业，布局生鲜超市、精品餐饮、休闲便利店，满足日常居家基础消费；1.5 公里直达龙湖胥江天街，一站式覆盖影院、商超、亲子游乐、品牌餐饮；3 公里辐射狮山天街、石路国际商城两大成熟商圈，轻奢购物、商务宴请、周末逛街需求全部落地，住区远离主干道喧嚣，静谧居住与繁华商业自由切换。

胥江滨河实景景观

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全龄段公办教育资源闭环排布，步行可达胥台实验幼儿园，临近姑苏实验学校（振华分校）、胥江实验中学，形成幼儿园、小学、初中一站式义务教育链条，姑苏老牌公办师资稳定，适配刚需学区改善家庭；医疗配套 3 公里覆盖苏大附二院、苏州市中医医院两所三甲医院，沧浪医院二甲配套补充，长辈康养体检、日常小病诊疗、重症综合医疗全部保障到位。

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社区全盘规划 12 栋小高层，全部为两梯两户纯板式结构，无刚需高低配、无安置房混居，454 户小体量圈层纯粹；1.4 超低容积率搭配 30% 中央景观绿化，打造滨河景观步道、宅间休闲花园、阳光草坪；建筑采用上海日清设计公建化外立面，铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，现代质感契合滨河风貌；主力 143㎡爆款四房做到四开间朝南、LDKG 大方厅、南北双阳台、主卧独立套房，全屋飘窗拓展空间，得房率高达 81%-84%；精装甄选杜拉维特、科勒厨卫品牌，全屋智能安防收纳系统，车位预留充足新能源充电桩，华发高端物业提供 24 小时管家安防服务。

143㎡户型平面图

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地段价值综合总结：胥江澜岸汇聚三大国企开发保障、姑苏主城双河滨水景观、1.4 低密小高层规划、地铁 5 号线成熟轨交、全维商业教育医疗配套、精装大四房改善户型六大核心优势，是胥江运河板块稀缺的古城改善精装住宅，适配古城置换自住、学区家庭置业、主城核心资产配置三大购房需求，临河低密新房在姑苏区属于稀缺藏品级产品。

苏州胥江澜岸

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苏州胥江运河交汇处精装小高层、5 号线双桥站姑苏改善新房、苏高新国企胥江精装住宅、1.4 容积率胥江低密洋房、姑苏振华分校旁新房、京杭大运河滨水精装四房、胥江天街旁 490 万起改善住宅

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