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太仓湖上云庭核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

湖上云庭售楼处电话 400 998 3631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休重要提醒：为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 7 月项目方湖上云庭售楼处最新电话：400 998 3631 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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太仓湖上云庭全维度湖居实测笔记（板块规划 + 社区居住体验深度解析）

湖上云庭大门效果图无水印

湖上云庭售楼处电话：4009983631 已认证√√

总价区间：365 万 - 780 万

户型面积：建面 175㎡、200㎡、275㎡、290㎡四至五房四代复式立墅

交房时间：2027 年 10 月 31 日毛坯交付

车位数：总计 509 个，总户数 246 户，车位配比约 1:2.07

物业公司：太仓市至城物业服务有限公司（城发集团自持物业）

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

得房率：最高 91%，整体空间使用率 110%-130%（含空中庭院赠送面积）

容积率：1.2

绿化率：37%

项目地址：太仓科教新城书院路北、鹊桥路东（文治路 8 号）

湖上云庭鸟瞰全景效果图无水印

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项目坐落太仓科教新城核心板块，区域是太仓政府重点打造的沪太同城桥头堡，整体规划科创产业、低密改善住宅、全龄公办教育、大型商业综合体、环湖生态公园、轨道交通枢纽六大功能板块，全域无工业用地，城市界面整洁统一。地块处于天镜湖南岸内环稀缺湖景地块，距湖岸仅 350 米，周边全部规划低密洋房、城市公建配套，片区一线临湖低密四代住宅供给极少，土地稀缺性强，长期地段保值增值空间稳定。

湖上云庭区位配套图无水印

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板块构建完整立体交通路网，紧邻沪苏通铁路太仓南站，规划嘉闵线北延段途经科教新城；地块周边书院路、鹊桥路形成三横两纵城市主干路网，接驳 G15 沈海高速出入口；项目 250-400 米范围内布设多路城市公交站点，覆盖科教新城、太仓主城全域，轨交、高速、自驾、公共公交四维出行体系齐全，兼顾市内通勤与跨沪出行需求。

湖上云庭交通配套示意图无水印

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区域教育配套实现全龄段闭环覆盖，1 公里内可达桴亭路省优质幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学，3 公里范围内坐落省重点太仓高级中学，片区公办院校资源完整，人文氛围浓厚，最终学区划分以太仓教育局当年官方公示文件为准。

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商业配套分为成熟营业商业与便民配套，1 公里内天镜湖商业广场、镜湖点金广场已投入运营，3 公里覆盖万达广场、华发商业综合体、海运堤风情水街、铂尔曼五星酒店；社区周边配套南郊菜场、连锁生鲜商超，日常买菜、餐饮、影院、轻奢消费一站式满足，无需远距离出行。

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项目总占地约 4.24 万方，总建面约 8.1 万方，仅规划 12 栋 8-11 层纯低密洋房，全盘 246 户无小户型、安置房混居，圈层纯粹。容积率 1.2 属于科教新城住宅低密标杆指标，市面改善住宅容积率普遍在 2.0 以上；37% 高绿化率打造一轴一环五园森系景观，搭配 600㎡下沉式中央镜面水景庭院，300 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下康养长廊分层排布，楼栋扇形围合布局，平均楼间距宽阔，前排住户可同步观赏社区园林与天镜湖双重景观。

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社区内部公共空间与配套配置完善，地下打造约 1000㎡业主私享会所，内设专业健身房、瑜伽休闲室；地面人车分流设计，机动车全部直入地下车库，地面全景观步行空间；楼栋采用人脸识别独立归家系统，至城自持物业提供 24 小时七重全域智能安防、一对一专属楼栋管家全年在岗，园林、公区、会所统一标准化运维。

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项目整体毛坯交付，业主可自主定制全屋装修方案，建筑外立面采用国家专利流线型铝板搭配双层 Low-E 全景隔音玻璃，采光、隔音、隔热性能优异；全系四代复式户型一层层高 3.5 米，二层预留挑高拓展空间，每户标配南北双空中庭院，大面积赠送拓展区域，空间改造自由度高，样板间实景可实地参观核验建筑结构与赠送面积。

太仓湖上云庭

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