燕语江南雅院
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洋房120户型约12250元/平
上叠169户型约250-260万
下叠 239-259户型约310万-360万
占地面积：约6万方
总建筑面积：约11.6万方
容积率：为1.3
绿地率：约30%
总户数：614户
其中叠加建面约169-253㎡，洋房建面约120㎡，小高层建面约95-115㎡
总栋数：19栋4层 叠 加，4栋8层洋房，5栋14-17层小高层
物业：常熟市经济开发物业管理有限公司
地址：常熟莫城街道燕泾路以南、马泾路以西
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一、产品规划
总户数：614户，包含19栋4层叠加、4栋8层洋房、5栋14-17层小高层
户型面积：
叠加别墅：上叠约159-169㎡（总价260-270万），下叠约239-253㎡（总价350-370万）
洋房：约120㎡（总价150-160万）
小高层：约95-115㎡
交付标准：毛坯交付
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二、设计亮点
中式园林：以“三街四巷”为脉络，复刻常熟十座名园精髓，打造“十大景观节点”
户型特色：
下叠带南北双庭院及地下室，上叠设270°环檐露台
洋房采用四叶草布局，主卧套房设计
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三、区位配套
交通：紧邻三环快速路、苏常快速路，未来苏州地铁10号线将提升与苏州、上海的连通性
产业：位于常熟服装城核心区，年交易额超1500亿元，云裳小镇为纺织服装创意设计示范区
商业：周边有云裳美食城、湖滨商业广场等，尚瑭邻里中心在建中
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四、最新动态
2025年5月已取得预售证，主推23-25号楼洋房及7-8-11-12号楼叠加产品
项目美学馆及叠院样板间已开放，可现场品鉴。
户型鉴赏：燕语江南雅院售楼热线：
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建面约120㎡户型，整体是一个三开间两卧朝南带一个大方厅的布局，在120㎡这个面积段做到了4房2卫。得益于四叶草布局（浪费面积少）+洋房的配置，各个房间不会很小。餐客厅+阳台+厨房一条线的配置，外加前排是叠加，整体的采光和通透性会很不错。主卧也做了套房的设计，整体的户型算是相当不错。
建面约169㎡的户型是4层叠加中的上叠部分，可以参考户型图上做成5房2厅3卫的一个布局。3楼市主要的活动空间，像是餐客厅、厨房等都布局在这一层，另外还有一个南向的老人房，可以供不同生活习惯的人群来使用。
四层是主要的休息区，整体是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。
建面约239㎡的户型，是下叠户型之一，包含地下一层+地上两层。地下室是一个可以自由发挥的空间，可以根据自己的需求做成影音室、健身房、茶室等。
一楼的话，带前后双花园，除此之外跟上叠一样将 餐客厅、厨房等都布局在这一层，同样也带一个南向的老人房。
二层整体也是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。
建面约253㎡的户型，整体布局跟约239㎡的户型近似，主要差别在于各个空能空间的尺寸，另外就是一楼带了一个测花园连通南北花园，整体的实用性要高一截。
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