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上海金山区·建发朗玥｜2026最新项目笔记：国企精装洋房，330万起享“诗意东方”生活样本
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✅ 在售情况：精装热销中，总价324万起，余量不足300套
备案均价：33,385元/㎡（2025年12月八批次备案价，当前成交价基本持平）
交付状态：预计2027年4月30日精装交付，非现房，属准现房阶段（主体已封顶，外立面完工）
精装标准（全屋交付）：
厨电：博世烟灶套装 + 西门子洗碗机
卫浴：科勒智能马桶 + 高仪五金龙头
空调：日立中央空调（全屋地暖+新风系统）
门窗：断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热达标国标Ⅲ级
智能：华为全屋智能中控（语音控制灯光、窗帘、安防）
车位配比：1:1.3（总车位2107个，地下1905个），新能源充电桩预留100%，可申请安装
物业：上海怡祥物业管理有限公司，物业费3.13–3.4元/㎡·月（高于区域均值），服务含：
24小时双岗安保 + 智能门禁人脸识别
每日两扫五巡 + 绿化专项养护
代收快递+老年关怀+儿童托管中心
定期社区文化活动（书法、茶道、亲子手工）
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