苏州吴江汾湖金地湖城风华,地处长三角一体化核芯区,临近在建苏州南站,城司路交通优势尽显

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苏州吴江汾湖金地湖城风华：长三角核芯区低密湖居范本

一、项目基础信息全景

1.1 品牌联袂匠造

金地湖城风华由金地商置携手东恒盛、富润产业共同打造。金地商置作为城市价值集成商，布局全国多个城市；东恒盛深耕酒店开发运营，富润产业专注地产研究管理，三大实力品牌强强联合，品质值得信赖。

1.2 社区规划布局

项目占地 68000 平米，建筑面积 174000 平米，规划 17 栋住宅，共 970 户，营造低密居住氛围。小区绿化率达 30%，容积率 1.7，搭配 20400 平米绿化面积，让生活与自然亲密接触。

1.3 车位与物业配置

总车位数 1243 个，其中地上车位 101 个，地下车位 1142 个，车位配比 1:1.28，满足业主停车需求。由东恒盛物业提供服务，物业费 2.25 元 / 月 / 平米，以酒店式服务标准，为业主带来贴心生活体验 。

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二、多元户型空间解析

2.1 建面 81㎡实用三居

分布于 1#、2#、3#、6#、9# 等楼栋，1 梯 2 户设计，总楼层 9F，层高 2.95 米。户型总价 130 - 140 万左右，南北通透，布局紧凑实用，满 F，层高 2.95 米。户型总价 130 - 140 万左右，南北通透，布局紧凑实用，满足刚需家庭需求，无论是二人世界还是三口之家，都能舒适居住。

2.2 建面 97㎡舒适三居

涵盖高层与洋房产品，分布于 8#、20#、21#、22#、23# 等楼栋，2 梯 4 户设计，总楼层 9 - 18F，层高 2.95 米。空间更为宽敞，功能分区合理，适合改善型家庭，可打造独立书房、儿童房，满足家庭成长需求。

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三、立体交通畅达网络

3.1 轨交规划优势

项目位于长三角一体化核心区域汾湖，紧邻在建的苏州南站，未来三条轨道交通（规划）汇聚，无缝对接上海、苏州主城区，轻松融入长三角 1 小时生活圈，为出行与发展带来无限可能。

3.2 公交出行便捷

周边城司路口站直线距离 153m，江苏路城司路北站直线距离 174m，江苏路城司路南站直线距离 275m，多条公交线路覆盖，无论是通勤还是日常出行，都能快速便捷抵达目的地。

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四、全龄教育资源覆盖

4.1 幼儿启蒙优选

江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学幼儿园直线距离 677m，江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园直线距离 699m，优质启蒙教育就在家门口，为孩子成长打下坚实基础。

4.2 中小学教育护航

江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学直线距离 662m，吴江汾湖经济开发区实验初级中学直线距离 420m，全龄段教育资源环绕，护航孩子从小学到中学的求学之路。

五、繁华商业生活配套

5.1 日常购物无忧

华润万家直线距离 737m，蚂蚁超市直线距离 795m，华润万家 (汾湖店) 直线距离 856m，周边超市林立，满足日常生活购物需求，下楼即可采购新鲜食材、生活用品。

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5.2 休闲娱乐便捷

沪宁时代购物广场直线距离 2.5km，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求；洋砂荡公园直线距离 514m，芦墟大渠荡生态公园直线距离 1.4km，茶余饭后漫步公园，享受惬意时光。

六、生态宜居环境优势

项目周边生态资源丰富，紧邻洋砂荡公园，推窗见景，呼吸清新空气。低密洋房社区规划，楼间距开阔，让每一户都能享受充足阳光与清风，打造舒适宜居的生活环境。

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七、自持商业特色亮点

自带商业综合体，下楼即享繁华，满足业主日常消费、休闲需求。无论是早餐店、咖啡馆，还是便利店、社区服务中心，都能在家门口找到，提升生活便利性与幸福感。

八、高性价比置业之选

项目毛坯交付，成交总价 108 - 135.1 万，相比周边同类型产品，具有更高性价比。购房者可根据自身喜好进行个性化装修，打造专属理想家，是刚需与改善型客户不容错过的优质选择。

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