拾月璟庭
科技城改善天花板，纯改善大平层
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◆单价22000起
◆面积170㎡四房两厅三卫1-5#7#8#15#16#17# 20#
◆面积197㎡四房两厅三卫6#9#10#11#13#19#21-23#
◆面积230㎡四房两厅三卫12# 14#18#
◆总户数：约639户◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%◆装修状态：装修交付
◆梯户比：两梯两户
◆物业类型：23栋小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
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一、项目概况
开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新集团旗下，国企背景，资金实力与交付能力有保障）
位置：苏州高新区科技城核心板块，青山路33号（科技城管委会南约200米），属苏州“一核四城”战略中的生态科技城核心区
规模：占地面积约8.5万㎡，总建面约18万㎡，容积率仅1.45，绿化率37%，规划12-15层小高层，总户数约639户，车位配比充足
交付标准：精装交付，物业费3.26元/㎡·月，物业公司为苏州新永物业管理有限公司
建筑风格：现代典雅，外立面采用铝板、一体板与大面积玻璃组合，提升品质感与美观度
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二、区位交通
（一）轨道交通
地铁9号线（规划中）：青山路站距离项目约500米，预计2026年开通，将显著提升区域交通便捷性，实现与苏州主城区的快速联通
现状道路：紧邻太湖大道与科憬路，自驾15min可达狮山、20min直达园区，立体交通网打造“半小时生活圈”
（二）道路交通
快速路网：太湖大道、中环西线、南绕城高速等主干道环绕，自驾出行高效便捷
内部道路：人车分流设计，确保社区内部安全与宁静
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三、教育配套
（一）基础教育
科技城实验小学（玉屏校区）：距离项目约400米，教学质量优异，为业主子女提供优质基础教育
科技城实验小学（彭山校区）：距离适中，进一步丰富教育选择
新区实验初级中学（青城山路校区）：距离约1.3公里，升学路径清晰，教育配套便利程度仅次于科技城北面少数项目
（二）国际教育
科技城外国语学校：距离约3公里，提供国际化教育选项，满足高端家庭需求
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四、商业配套
（一）项目自带商业
社区商业街：规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼即可满足日常采购需求
（二）区域商业
源点livelab、星悦荟：距离约1公里，提供购物、餐饮、娱乐一站式体验
星悦里：科技城“商业之光”，距离约3公里，业态丰富，涵盖时尚服饰、美妆护肤、电子产品等
龙湖苏州时尚水岸：距离约3公里，即将开业，进一步丰富区域商业选择
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五、医疗配套
南京大学医学院附属苏州医院：距离约2公里，三甲医院，提供先进、全面的医疗服务
苏州大学附属第二医院（浒关院区）：距离约20min车程，三甲医院，保障业主健康需求
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六、生态景观
（一）自然景观
大阳山国家森林公园：距离约3公里，山峦起伏，森林茂密，为业主提供休闲娱乐空间
太湖风光：距离约15min车程，推窗见湖，四季可游
户型鉴赏:拾月璟庭售楼热线：
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