仁恒澜庭雅致 (2025仁恒澜庭雅致 )楼盘详情-苏州高新区仁恒澜庭雅致 房价-户型-容积率-得房率-小区环境

苏州高新区仁恒澜庭雅致

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仁恒澜庭雅致

一、基础信息

位置：高新区狮山商务创新区塔园路与玉山路交汇处，紧邻香格里拉大酒店及华润万家商业体

开发商：苏高新集团（持股99%）与仁恒置地（持股1%）联合开发，物业为仁恒物业

容积率：2.5

绿化率：30%

车位比：1:2.48（部分房源1:2.5）

总户数：259户

物业费：4.21元/㎡·月

交付标准：精装交付（中央空调、全屋地暖、新风系统）

交付时间：预计2026年6月30日

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二、产品与价格

主力户型：

182㎡四居：总价720万–860万元，动静分区设计，270°采光阳台

229㎡四居：总价1000万–1190万元，主卧双衣帽间，杜拉维特卫浴

价格趋势：

备案均价4.0万–4.7万/㎡，实际单价浮动区间3.73万–5.02万/㎡（因楼层/朝向差异）

2025年4月182㎡户型降价20万，229㎡户型上调价格

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三、核心亮点

双开发商优势：

苏高新提供资金与政策保障，仁恒负责代建运营，确保品质与交付安全

顶级精装标准：

标配博世烟灶、洗碗机、双门冰箱及杜拉维特卫浴

稀缺地段配套：

商业：200米直达龙湖狮山天街，1.5公里内覆盖金鹰国际、淮海街日式风情街

交通：步行200米至地铁3号线狮山路站/5号线落星桥站（规划中站点），1公里内19个公交站点

医疗：1.1公里至明基医院

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四、社区规划

园林设计：围合式中央景观，融合现代中式园林元素，含全龄活动空间

高端配套：

双精装大堂、2600㎡会所（恒温泳池/私宴厅）

人车分流设计，车位配比高达1:2.48

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五、区域价值

板块地位：狮山核心区为苏州高新产业高地，享“十四五”政策红利，配套持续升级

2025年规划：推进伯渎河文化中心、地铁5号线建设，强化商业与交通网络

六、注意事项

学区说明：邻近苏州外国语学校附属幼儿园、高新区实验小学（新房不承诺学区）

周边不利因素：项目正对面含加油站及国家电网设施（可能存在视觉影响）

以上信息综合自开发商公示及权威平台，数据截至2025年7月

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