低密纯洋房社区：容积率仅1.45，楼间距30-42米，保证充足采光与通风静奢美学设计：建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，形成虚实、光影的视觉变化精装品质交付：配备中央空调、新风系统与地暖，采用高品质装修材料…
昆山锦鸣雅居项目深度解析
昆山锦鸣雅居售楼处电话：
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锦鸣雅居营销中心电话
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锦鸣雅居是由央企中建七局地产集团旗下 昆山市嘉恒房地产开发有限公司打造的高端低密洋房社区，位于昆山市娄东路与吴淞江路交叉口西南侧，是昆山城东板块罕见的纯洋房项目。
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基础数据
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡，总建面10.84万㎡
容积率：1.45
绿化率：30%
总户数：420户
车位配比：1:2（共850个车位）
物业费：3.53元/㎡/月（中建物业）
产品规划
建筑形态：17栋7-10层小高层，纯洋房社区
主力户型：建面约143㎡、170㎡、203㎡四室格局
得房率：85%-92%
精装标准：配备中央空调、新风系统与地暖
交付时间：2026年3月31日
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区位优势
交通配套
轨道交通：距地铁11号线鱼池泾站约800米（步行可达）
主干道：紧邻中环东线，约1000米可达
城际交通：沪宁高速等多通道接驳上海，畅行长三角
锦鸣雅居置业顾问：
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教育资源
基础教育：景王路一贯制学校（2024年交付）、兵希小学
中学教育：晨曦中学、震川高级中学
国际教育：昆山狄邦华曜学校
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医疗资源
综合医院：东部医疗中心（在建中）
专科机构：昆山百亦康口腔门诊部等多家医疗机构
商业配套
核心商圈：金鹰国际购物中心
商业综合体：世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯、合盛嵘商业广场
社区商业：昆山商厦邻里广场
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市场动态
参考均价：约28800元/㎡（价格区间23000-28000元/㎡）
开盘时间：2024年6月
热销情况：首批房源劲销超22套，低密洋房产品备受市场青睐
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主力总价：
143㎡户型：约320-350万
170㎡户型：约370-420万
203㎡户型：约500-560万
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项目特色与卖点
低密纯洋房社区：容积率仅1.45，楼间距30-42米，保证充足采光与通风
静奢美学设计：建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，形成虚实、光影的视觉变化
精装品质交付：配备中央空调、新风系统与地暖，采用高品质装修材料
央企品牌保障：中建七局地产集团开发，拥有丰富开发经验和多项建筑大奖
景观园林设计："一轴五园"景观布局，打造约37000㎡景观大区
低梯户比设计：部分户型1梯2户，减少电梯等待时间，提升居住私密性
昆山锦鸣雅居
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