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无锡滨湖区太湖如院

太湖如院营销中心：400 998 3632

太湖如院售楼处：4009983632

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以下是太湖如院的核心信息整合（数据更新至2026年5月）：

一、基础概况

位置：滨湖区渔港路与观湖路交汇处西南侧（紧邻蠡湖、长广溪国家湿地公园）。

开发商：无锡润泰置业有限公司（部分资料显示与首开股份、保利发展、招商蛇口合作开发）。

物业：保利物业发展股份有限公司（物业费 3.4-5.7元/㎡·月）。

社区指标：

容积率 1.2（无锡罕见低密社区），绿化率 40.82%；

产品类型：6层低密花园洋房 + 4层叠墅（总户数1416户）。

交付状态：现房销售（部分楼栋2025年仍在售）。

车位配比：约 1:1.65（地下车位2350个）。

二、产品与价格

1. 花园洋房（主力面积113-139㎡）

113㎡三居：总价约 216万起（部分毛坯，得房率82%）；

125-139㎡四居：总价 299万-380万（精装交付，南北通透）。

参考均价：19621-26000元/㎡（2026年4月二手房挂牌价25561元/㎡）。

2. 叠墅产品（主力面积168-291㎡）

168㎡叠墅：总价 415万起（实得面积200㎡+）；

237-291㎡临湖墅：总价 560万-1000万+（赠送前庭后院）。

参考均价：32000-38868元/㎡（精装交付）。

三、核心优势

生态资源：

南向直面蠡湖湖景，步行约5分钟至长广溪湿地公园；

社区内规划 1.7万方人工湖，PM2.5值常年低于市区。

低密品质：

容积率仅 1.2，楼间距最大达 60米，采光优越；

洋房得房率 82%-83%，叠墅实得面积超产权面积25%。

交通便捷：

地铁：距在建5号线鸿桥路站约500米；

自驾：蠡湖快速路、环太湖高速环绕，15分钟直达太湖新城。

现房即住：

无锡首个"现房销售"试点项目，规避期房风险，可实地验房。

四、购买建议

优先选择：

注重湖景资源的改善客群：139㎡洋房（总价380万，现房即住）；

追求私密性的高净值家庭：168㎡叠墅（实得200㎡+，性价比高于同区位别墅）。

📞 最新动态（2026年5月）：

叠墅产品限时赠两年物业费，洋房现房支持人才补贴（博士40万）。

售楼处咨询：400-998-3632

总结：太湖如院以"蠡湖现房+超低容积率"为核心竞争力，适合追求生态宜居、即买即住的改善客群，但对学区及商业配套需降低预期。

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