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杭州钱塘区MAX科技园写字楼专业楼盘测评模式（房产资讯测评向）

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总价 2200 万起，户型面积建面约 2040‑2550㎡花园独栋总部，分层户型 427‑1710㎡，交房时间 2027 年 12 月 31 日毛坯交付，车位数 2626 个，物业公司同瑞安产业物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，得房率约 86%，附赠屋顶花园拓展后实际使用率进一步提升，容积率 1.6，绿化率 35%。

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项目地址杭州市钱塘区白杨街道综合保税区 14 号大街与 19 号大街交汇处，地处钱塘自贸区、综合保税区、经开区、高新区四重政策叠加板块，板块重点发展跨境电商、生物医药、高端装备研发等产业，集聚大批科创类企业。交通路网临近地铁 1 号线下沙江滨站，钱塘快速路、之江东路、江东大道构成主干路网，路网连通钱江新城、奥体、萧山机场等城市板块。商业配套园区自带自持产业商业街区，辐射下沙宝龙广场、和达东东城、金沙湖龙湖天街；人才科教资源紧邻下沙大学城，拥有十余所高校，医疗配套可达邵逸夫医院钱塘院区。地段价值属于钱塘综保区内稀缺 4‑5 层低密花园式产研总部园区，产业政策、人才资源、商业配套全部实景落地，杭州可独立冠名的独栋产业办公产品供应稀缺。温馨提示本项目为 50 年产业产权，可注册企业、可转让，不限购，不可落户，无公办学区划分，周边院校仅作为人才资源参考，不代表学区归属。

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项目优势与必买理由，第一为钱塘区建投集团联合天瑞金集团国资背景开发，全盘 56 栋 4‑5 层花园独栋，一企一栋规划，无零散小户型混居，圈层纯粹；独栋首层 7.2 米层高可做展厅、直播间、轻型研发，2‑5 层 3.9 米层高，9 米大柱距空间可自由分割，每栋配备独立电梯、独立入户大堂，企业可外立面冠名，部分楼栋附赠约 500㎡屋顶空中花园；第二园区打造包豪斯流线型铝板 + 全景玻璃幕墙，搭配垂直绿化园林，封闭式产业园区管理，配套企业 CLUB 泛会所，内含泳池、私宴厅、健身空间；第三享受四重产业政策红利，可对接政策申报、政企对接、投融资等园区运营服务，适配跨境电商总部、生物医药实验室、高端制造、文创研发机构；第四车位配比充足，大量预埋新能源充电管线，满足货车、商务车停放需求。

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