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东海闲湖城・栖霞湾 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（千亩闲湖城内北侧一线临湖高层组团）
开发商 ：东海集团・杭州东海春房地产开发有限公司
产权 ：70 年纯住宅，民水民电通燃气、可落户
地块规划指标占地：约 100 亩，总建面约 18 万㎡
容积率：1.8（高层组团，远高于 0.69 御龙湾、0.8 琥珀湾排屋）
绿化率：40%，加州环湖园林
楼栋：16 幢 18–25 层纯板式高层，全盘 1200 户
车位：2325 个产权车位，车位比 1:1.3，全地下人车分流，预埋新能源充电桩
交付状态 ： 2023 年 12 月 31 日全盘现房 ，毛坯交付，款清即可办证收房，园林、湖景、地下车库全部实景落地，无交付等待风险
建筑设计 ：米黄石材 + 红瓦加州外立面，地块整体台地抬高，隔绝路面噪音与潮气；一楼全架空泛会所，大面积 LOW-E 中空隔音玻璃，南向贯通双阳台
物业 ：东海自持物业
物业费：3.25 元 /㎡/ 月（含环湖景观、苗木、公共水系运维）
服务：楼栋专属管家、24 小时安保、线上报修、全龄社区活动
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二、户型 & 2026 年 7 月最新价格（一房一价，尾盘清仓，剩余多为中高楼层湖景房）
备案均价 18000 元 /㎡，实际成交均价 19700–20900 元 /㎡ ，临湖头排、西边套单价上浮 1000–2000 元 /㎡
98㎡ 三房两卫（刚需入门）
总价：205 万起，三开间朝南，主卧带飘窗，双卫，适合年轻婚房、三口之家
109㎡ 三房两卫（主力刚需）
总价：220–235 万，双阳台，得房率高，流通性最好
131㎡ 四房两卫（刚改爆款）
总价：250–275 万，南北通透，客餐厅一体，二孩家庭首选
138㎡ 四房两卫
总价：255–290 万，加长南向阳台，视野开阔
166㎡ 四房三卫（改善大平层）
总价：310–390 万，双主卧套房，270° 转角湖景，边套无遮挡湖面
248㎡ 六房三卫（湖景楼王）
总价：460–530 万，9.85 米南向面宽，全景落地窗，直面 15 万方闲湖，剩余极少
房源现状
整体去化 85%，低楼层、不靠湖小户型基本售罄；库存集中在 15 层以上临湖大四房、248㎡楼王；预约到访享 99 折，无额外购房补贴。
户型鉴赏：
B户型（约109㎡）
C户型（约131㎡）
D4户型（约138㎡）
E户型（约166㎡）
F1户型（约248㎡）
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三、组团内部专属配套
400 米环形夜光跑道、中央镜面叠水景观、加州礼仪主大门
全楼栋一楼架空泛会所：儿童游乐区、书吧、瑜伽室、老年休闲区
组团直达 1500 米环湖步道、亲水平台，步行可达业主专属游艇码头
地下环氧地坪车库，采光通风分区设计
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四、千亩大盘共享全配套（和御龙湾、琥珀湾通用）
1. 生态（核心优势）
私享 15 万方原生闲湖 ，毗邻方家山公园、和睦湿地、西溪湿地，环湖骑行、露营、散步日常化。
2. 教育（可落户划片）
社区内：三之三双语幼儿园
民办：育海外国语九年一贯制（业主优先录取）
公办：闲林和睦小学、闲林中学
3. 商业（全部营业）
5 万方自持商业街：闲湖城黄龙饭店、生鲜超市、餐饮、便利店；5 分钟到闲林埠老街、七彩小镇，10 分钟永旺梦乐城。
4. 医疗
余杭第五人民医院（2.5km），10 分钟车程浙大一院余杭三甲总部。
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五、交通出行
自驾（主流）
门口天目山西路、运溪高架，15 分钟直达未来科技城阿里 / 海创园；25 分钟直达西湖、城西主城。
公共交通
地铁 3 号线全丰站步行约 1.2km，公交 B4、506 直达武林广场；
远期规划地铁 12 号线水乡南路站直线约 1km。
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