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工业园区湖西绿城凤起潮鸣
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工业园区湖西绿城凤起潮鸣楼盘笔记（2025年11月版）
一、项目核心标签
开发商：绿城中国控股有限公司、苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司
位置：工业园区金鸡湖大道与星海街交汇处（东临金鸡湖、独墅湖双湖，西接姑苏古城）
规模：占地约8.1万㎡，总建面约22.6万㎡，容积率1.6，绿化率30%
产品规划：
合院：3层，建面约262-451㎡，共80余套
洋房：6-11层，建面约158-283㎡
中高层：17层，建面约148-185㎡
总户数：608套
价格区间：
合院均价约65000元/㎡
洋房均价约40000-45000元/㎡
交付时间：2025年底
物业：绿城物业
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二、产品差异化解析
维度合院（城市湖居别墅）洋房（改善型）中高层（精英入门）定位顶豪收藏高净值家庭双湖生活向往者设计亮点专属庭院+半岛资源南向三联阳台一梯一户私密性得房率地上面积+地下室赠送约85%标准层高3.15米核心卖点三面环湖稀缺性270°环幕主卧视野近地铁+低总价门槛
三、交付标准与配置
精装标准：≥5000元/㎡（对标一线豪宅）
合院：定制级精装（含智能家居系统+石材地面）
洋房：日立中央空调+地暖+新风，厨卫配置方太/科勒
公区配套：
约2200㎡潮鸣会馆（恒温泳池、网球馆、私宴厅等）
750米滨水岸线+绣水街江南水乡景观
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：合院首开去化超70%，366㎡主力户型已售罄；洋房159㎡为市场稀缺小面积段。
政策红利：享受苏州限购松绑+契税新政（首套1.5%）双重利好。
业主评价：
“合院推窗即见双湖，私密性远超高层，是苏州最后的半岛资源。”——某合院业主访谈
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五、配套资源图谱
生态：零距离金鸡湖、独墅湖双湖景区
交通：地铁3/5/7号线黄天荡站（三站至苏州中心）
教育：苏州工业园区金鸡湖学校（苏桐路校区）
商业：苏州中心、东方之门、中环广场环湖而立
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六、产品力深度解析
合院262㎡：
地上3层+地下1层，私家码头直通金鸡湖
苏式园林造景，配备独立酒窖+星空露台
洋房208㎡：
四开间朝南，南向面宽16.9米
厨房家政间设计，提升生活便利性
中高层185㎡：
一梯一户设计，层高3.15米
南向双套房+270°环幕视野·
建面约208㎡四房三卫户型 ·
苏州工业园区湖西-绿城凤起潮鸣
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整体户型方正，四开间朝南，南向面宽达到了约16.9米；光双联大阳台尺度足足有9.3米，非常霸气；
南向双套房，客厅面宽约6米，套房主卧开间约4.2米，还有转角+270°观景的设计，步入式衣帽间及卫浴5件套，此外厨房旁还贴心设计了家政间，使得后勤动线更加从容。
四联排合院，首层3.6米，二层3.3米，三层3.2米。
别墅「100套」左右，加上地下面积在约366-676㎡。
户型方正，四开间朝南，奢阔南向面宽达约16.9米，尽显空间掌控力；约9.3米南向贯通阳台衔接6米客厅；南向3个卧室均采用大面宽设计，采光与舒适兼得。
东边户后期是楼王大户位置，南向奢阔开间约12.1米，客餐厅一体化设计，配备独立明厨与星级公卫，空间尺度感满满。
工业园区湖西绿城凤起潮鸣
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