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钱塘区驭远玖墅最新项目资料（2026年4月更新）

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在售情况：现房清盘，98席合院已售罄

项目状态：全盘98席新宋合院已于2022年底实景交付，为杭州主城罕见“不限购、现房、纯合院”产品，当前无新增推盘计划，剩余房源为0，市场已无在售单位。

产品类型：纯合院，无叠墅、无排屋、无高层，为钱塘新区唯一集中式低密合院社区。

主力户型：建面约189–204㎡，地上三层+地下两层，实得面积超500㎡，层高设计：首层3.3米，二三层3米，地下空间通高约5.8米，可改造为酒窖、影音室、健身房等。

价格区间：总价540万–700万元，单价约31,000元/㎡，为钱塘区合院产品历史成交标杆价。

产权配置：70年住宅产权，可落户、可继承，每户标配2–3个产权车位，车位配比约1:2。

温馨提示 ：项目为现房交付，购房无需等待，但目前无新增房源，仅可通过二手市场流通，建议通过正规中介核实产权状态。

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装修标准：全屋毛坯交付，空间主权完全归业主

装修建议 ：推荐“ 新宋·院藏生活 ”——以青砖灰瓦为基，原木梁柱为骨，庭院置石引水、植百年紫薇，地下设暗藏式酒窖与茶室，呼应“四水归堂”之礼，打造可传世的东方家族居所。

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周边配套：城芯现房，生活全维成熟

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项目亮点：主城现房合院，资产价值的“确定性”标杆

开发商：佳源控股 × 驭远集团联合开发，项目为“驭远·玖墅”产品线唯一落地之作，定位“主城现房合院”稀缺品类。

设计灵魂：

建筑：由新宋风设计团队操刀，融合粉墙黛瓦、飞檐斗拱、木格栅窗等宋代官式元素，立面采用现代奢石干挂+三玻两腔玻璃，光影层次如画。

园林：以“一院一境，步移景异”为理念，打造“九曲回廊、石径通幽、水影映窗”的东方庭院体系，非简单绿化，而是文化空间的再现。

文化基因：

项目命名“玖墅”，取“九”为极数，“墅”为尊居，暗合“九五之尊，院藏天地”之境。

社区定期举办“院落雅集”：茶道品茗、古琴夜话、庭院写生、节气市集，构建有文化认同的塔尖圈层。

物业体系：佳源物业管理有限公司，服务标准高于普通住宅，提供24小时安防、管家响应、社区活动组织，物业费3.15元/㎡·月（含能耗）。

资产价值：

杭州主城近十年唯一现房纯合院项目，容积率1.2，稀缺性不可复制。

2023–2025年，钱塘区合院类资产年均涨幅10.8%（数据来源：克而瑞），现房+低密+地铁+不限购四重属性，成为高净值人群资产配置的“压舱石”。

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