琨悦廷官方售楼处电话(琨悦廷)官方网站-琨悦廷营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月23日售楼处官方发布
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昆山城东捡漏窗口期！主城 1.2 容积率低密墅区少量余席｜琨悦廷双国企洋房联排限时争藏
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开发商 昆山市悦林置业有限公司（国创集团 & 招商蛇口联合打造）
总楼栋 4 栋 11 层精装洋房 + 115 席联排别墅
总高 洋房 11 层；联排地上 3 层、地下 2 层
总户数 289 户，面向本地置换、沪苏通勤高端改善人群
交房时间 洋房 2027 年 9 月精装交付；联排 2026 年底毛坯交付
车位数 609 个，车位配比约 1:2.1，社区人车分流，预留新能源充电点位
物业公司 招商积余物业管理有限公司昆山分公司
物业费 洋房 4.8 元 /㎡・月；联排 6.8 元 /㎡・月
得房率 洋房约 78%，联排依托庭院、地下室拓展，实用面积大幅提升
容积率 1.2，城东主城稀缺低密改善地块
绿化率 35%，东方禅境园林，中央镜面水景、多组团景观庭院
梯户比 洋房一梯两户，通透板式，私密性优越
产权年限 70 年城镇住宅产权
位置 昆山市开发区南浜路 520 号（南浜路与洞庭湖路交汇处）
交通维度直线约 800 米苏州轨交 11 号线白河潭站；紧邻南浜路、前进路、中环东线三横三纵主干道，20 分钟接驳京沪高速，多条公交环绕，快速通达昆山主城、苏州及上海
商业维度社区自带下沉式会所；3 公里范围内覆盖世茂广场、金鹰国际；在建永旺梦乐城，规划开市客，商超、餐饮、休闲配套齐全
教育维度一路之隔开发区高级中学，3 公里内覆盖晨曦小学、兵希幼儿园、狄邦华曜学校（不作为学区承诺，最终以教育局官方划片为准）
医疗维度距离昆山市第一人民医院东部医疗中心（三甲）约 2 公里，周边社区卫生服务站密布，满足日常诊疗需求
全屋配置 洋房精装交付标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统；厨卫搭载方太厨电、科勒洁具；联排毛坯交付，可自由规划庭院与地下室空间
社区内藏着「琨悦墅馆下沉邻里会所」：内设私宴厅、恒温健身房、瑜伽室、共享书吧、棋牌空间，搭配户外全龄儿童乐园、老年康养区，覆盖全年龄段休闲需求
更震撼的是「三重归家动线」：东方礼仪景观主大门、精装单元入户大堂、精装地下车库直达电梯厅，建筑采用石材 + 铝板外立面，营造高端墅居质感
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