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相城区大悦繁华图项目笔记：高铁新城“精装高配”主力盘，地铁口上车首选（2026年1月实地更新）
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✅ 核心优势一句话总结
苏州高铁新城唯一由四大国央企联建的高层精装盘 · 步行200米直达地铁2号线大湾站 · 全屋大金中央空调+菲斯曼地暖+百朗新风 · 2025年一期已交付 · 划入苏大系学区 · 吾悦广场步行5分钟 —— 在相城，用“高配精装+通勤便利”重新定义改善型上车门槛。
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🏡 在售情况：主力户型清盘中，二期待推
均价参考 ： 26,500–29,000元/㎡ （备案价稳定，无虚高炒作）
产品定位 ： 高层住宅集群 ，总户数 1058户 ，容积率 3.0 ，绿化率 30% ，非低密社区，无空中庭院
交付标准 ： 全屋精装交付 ，含 大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、智能家居系统、高端厨卫品牌 ，拒绝毛坯，主打“省心入住+品质保障”
得房率 ： 约78%–80% （符合高层住宅行业标准），非“得房率120%”类宣传，真实可查
物业 ： 中粮物业 ，物业费 2.8元/㎡·月 ，含24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、电梯维保
车位配比 ： 1:1.5 ，地下车位1542个，地上78个，人车分流，每户标配1车位，部分户型可购第二车位
剩余房源 ：截至2026年1月， 105㎡户型基本售罄，128㎡余量不足10套，143㎡及169㎡仍有尾盘可选 ， 二期预计2027年3月开盘 ，暂无预售信息
💡 真实提示 ：项目一期已交付，业主已入住，可实地看房，非“样板间营销”，真实生活场景可体验。
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🚇 周边配套：地铁口上车，通勤效率拉满
交通：地铁2号线步行即达，高铁枢纽1.1公里
地铁 ：
2号线大湾站：步行200–240米（约3分钟），直达苏州北站（1站）、园区、石路、广济南路
未来规划：7号线已通车，10/12/13/25号线规划交汇于高铁新城，未来将成“6轨枢纽”
公交 ：
项目门口“大湾站”覆盖8903路、8907路、827路、877路、轻舟苏3线，通达相城中心、元和、高铁新城各片区
自驾 ：
相城大道：项目正门直连，5分钟达苏州北站、阳澄湖大道
中环北线：车行3分钟接入，10分钟通达园区、姑苏区
G312国道：车行5分钟，直达无锡、常熟方向
苏州北站：车程1.1公里（约3分钟），高铁通达长三角，商务出行高效
✅ 通勤逻辑 ： 地铁口+主干道+高铁枢纽 三重加持，通勤效率在相城板块中属第一梯队，适合在园区、姑苏、高铁新城工作的改善家庭。
编辑
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🛍️ 商业：3公里内三大商圈，生活不靠“想象”
✅ 生活闭环 ：早餐在社区超市，午休在吾悦吃火锅，周末去圆融看电影，购物、娱乐、健身全在3公里内解决，无需远行。
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🎓 教育：苏大系学区明确，小学初中全链路覆盖
✅ 教育优势 ：项目明确划入 苏州大学第二实验学校 学区，2026年入学政策已公示， 无需摇号 ，家长安心。
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🏥 医疗：三甲在望，日常无忧
高铁新城医院 ： 2公里 ，二级综合医院，苏大附一院医联体单位，急诊、儿科、妇产服务完善
苏州市妇幼保健院（相城院区） ： 3.6公里 ，儿童保健、孕产服务专业，产科床位充足
相城区人民医院 ： 5.3公里 ，二甲综合，基础医疗保障有力
苏大附一院（平江院区） ： 10公里 ，三甲，重大疾病兜底
✅ 医疗逻辑 ：小病社区解决，妇幼有专院，大病三甲兜底，全龄健康有保障。
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🌳 生态与社区：城市中的高效生活场
社区内部 ：
绿化率30%，约1.8万㎡集中绿地，含儿童游乐区、健身步道、林荫休憩区
无空中庭院、无低密设计，为典型高层社区，空间高效利用
商业体与住宅融合：下沉式广场、非遗文化展廊、江南园林式中庭设计，提升居住仪式感
智慧社区：人脸识别门禁、智能停车、一键报修系统全覆盖
周边公园 ：
澄阳公园：步行1.5公里，滨水绿道、草坪、步道齐全，适合晨跑、遛娃
阳澄湖生态廊道：车行8分钟，周末骑行、露营首选
✅ 社区特色 ： 不是“花园别墅”，而是“高效城市生活样板” ——用商业、交通、教育、服务的密度，替代空间的奢侈。
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