2025建发青云上‌‌(房产测评·建发青云上‌‌优缺点解析)苏州园区‌‌建发青云上‌‌楼盘详情/建发青云上‌‌房价/户型

苏州园区青剑湖板块建发·青云上

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建发青云上

🏘️ 一、基础信息

开发商：建发房产（世界500强企业）与苏州兆润投资联合开发

位置：工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（毗邻星澄学校）

物业类型：6-10层精装花园洋房社区

容积率：1.5，绿化率：35%，总户数：323户

产权年限：70年，车位比：1:1.41

交付时间：2025年10月31日精装交付

物业：建发物业，费用于3.88元/㎡/月

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🏠 二、产品设计

户型面积(㎡)：三居约90㎡

梯户比：1梯2户

总价区间(万元)：290-330万

核心亮点：小三房+双卫，空间高利用率

户型面积(㎡)：四居约126㎡

梯户比：1梯2户

总价区间(万元)：410-450万

核心亮点：四开间朝南+独立家政间

户型面积(㎡)：四居（改善）约143㎡

梯户比：1梯2户

总价区间(万元)：470-510万

核心亮点：横厅设计+高得房率

层高：3米，得房率：约78%-82%

精装标准：全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配置高端品牌电器

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🌿 三、地段与配套

交通规划

自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路，直达湖东CBD

轨交：规划中的12/16号线（远期），距离现有3号线双马街站约1.8公里

生态资源

三湖环绕：青剑湖、阳澄湖、翡翠湖，1km内直达阳澄湖生态公园

五园环伺：唯亭公园、仙樱湖公园等生态绿地

生活配套

商业：星湖天街、永旺梦乐城（展厅所在地）、在建华贸中心

教育：星澄学校（一墙之隔）、工业园区第三实验小学、青剑湖小学

医疗：星湖医院（约2公里）

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💡 四、最新动态

主力在售：90㎡三居、126㎡及143㎡四居，剩余房源集中于1#、5#、10#、11#楼

促销政策：部分房源享总价减5-10万优惠（需咨询售楼处）

实景展厅：永旺梦乐城一楼设有样板间（钟南街238号）

综合点评：建发青云上定位园区青剑湖板块稀缺低密洋房，以1.5容积率、全龄教育配套及三湖生态为核心竞争力。90㎡小三房总价290万起，适合园区首置及改善客群。建议通过官方热线（400-998-3632）核实实时房源及折扣

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