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上海宝山区招商中旅观境
招商中旅观境营销中心：400 998 3632
招商中旅观境售楼处：4009983632
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招商中旅观境位于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路780弄，是招商蛇口与中国旅游集团双央企联合开发的TOD地铁盘，主打89-144㎡精装三至四房，2027年12月交付。
项目核心信息
开发商与交付：招商蛇口与中国旅游集团联合开发，2027年12月精装交付，物业为招商积余（一级资质，物业费5.5元/㎡/月）。
规模与规划：
占地6.7万㎡，总建面66万㎡（含25万方自持商业），容积率2.2，绿地率35%。
12栋17-18层高层，1237户纯商品住宅，车位配比1:1.2（全预埋充电桩）。
户型与价格
主力户型（得房率77%-78%）：
89㎡三房一卫：总价333-440万，三开间朝南，LDK一体化设计。
110㎡三房两卫：总价524-580万，270°边厅采光，5.5米观景阳台。
144㎡四房三卫：总价640-685万，五开间朝南，双主卧套房。
价格动态：备案均价47596元/㎡，实际成交47000-50500元/㎡（2026年6月），89㎡户型总价333万起。
配套与交通
交通优势：
地铁7号线潘广路站300米（步行约3-5分钟），2站换乘15号线；沪太路、外环双高架，约15分钟直达静安。
生活配套：
商业：自带25万方招商花园城（含山姆会员店），1公里龙湖北城天街。
教育：3公里内华二宝山实验学校等（学区以教育局划片为准）。
医疗：3公里华山医院北院三甲，1.8公里规划仁济分院。
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