保利拾锦东方
亭林山下 终极向往
城西豪宅中轴 墅境洋房
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价格：22000起
在售楼栋:6# 3# 7# 2# 4# 11#等
交付时间：期房 2026.08.30
产品类别：10栋7-10F洋房+3栋17F小高层
面积：135，160，185，225㎡
容积率：1.8绿化率：35%
开发商：保利发展得房率：79%-86.5%
车位配比：1：2.16总户数：462户
项目地址：中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
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1. 项目概况
开发商 ：保利发展控股集团（央企背景，2023年中国房地产百强企业TOP1，品牌价值1400亿）
物业公司 ：保利物业（物业费3.3元/㎡·月）
项目定位 ：昆山城西低密高端住宅，主打“宋代美学东方园林社区”，适合改善型家庭。
规划参数 ：总建筑面积约8.2万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划7-10层洋房及17层高层，共462户，车位配比1:2.16（全地下车库，含新能源充电桩）。
交付标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统），预计2026年8月30日交房。
价格区间 ：总价约360万–660万元（主力户型160㎡-218㎡）。
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2. 交通配套
轨道交通 ：紧邻地铁11号线江浦站、白马泾站，步行可达，快速连接沪昆苏核心区。
快速路网 ：中环西线、虹桥路、马鞍山路等多条主干道贯通，15min直达昆山主城。
公共交通 ：周边10余个公交站点覆盖，日常通勤便捷。
高铁枢纽 ：距昆山南站、昆山站约15min车程，方便跨城出行。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：振华实验幼儿园、城北中心小学西校区（步行可达）。
小学：振华实验小学、西塘实验小学（3公里内）。
中学：昆山实验中学、秀峰中学（全龄教育资源完善）。
国际教育 ：康桥学校（昆山校区）。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，满足日常需求。
周边商圈 ：
2公里内：万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街（成熟商圈，含大润发超市、品牌餐饮）。
3公里内：鑫欣科创综合体、大西门商业街。
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5. 医疗配套
综合医院 ：昆山佳悦医院（861米）、昆山市第三人民医院（2.7公里）。
专科医院 ：昆山市第一人民医院（东部院区）。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：宋代美学“一园三堂”景观（春棠、夏荷、秋枫、冬梅），中央景观轴、阳光草坪、林荫广场。
周边：亭林公园、森林公园、中心湖公园、张家港滨水绿廊（城芯生态圈）。
社区设施 ：架空层运动空间（含健身器材）、儿童游乐区。
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7. 户型设计
主力户型 ：
160㎡：四房两厅三卫，动静分区，南向采光充足，得房率较高。
185㎡：改善型四居，LDK一体化设计，主卧套房。
218㎡：大平层，独立玄关，交互式餐厨空间。
设计亮点 ：星级酒店式入户大堂、地下车库幻影星空顶。
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建面约160㎡，4房2厅2卫
四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，无敌采光面。入户独立玄关，尊崇体验从归家第一步开始。LDKB格局，无论厨房烹饪，还是客厅观影，喝茶赏花，全家人都能在同一空间互动。
奢阔主卧套房，涵盖阔绰飘窗+独立衣帽间+私密独卫，空间利用率极高。
这个让人疯狂心动的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。
建面约185㎡，4房2厅3卫
这个亮点满满的王炸户型，同时实现了四开间朝南+双套卧的设计，让生活一步到位。
独立玄关入室、开间约6米的客厅、全屋带飘窗...空间大而奢，洋房做出了别墅的气质~
巨无霸的LDKB一体化设计，把厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，大平层的霸气一展无遗。不管是社交、聚会还是亲子、陪伴，都有了高阶版的空间尺度。
建面约218㎡，4房2厅3卫
整个户型大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。开间约7米的南向大阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。
南向豪华主卧，约5.2米开间+独立衣帽间+梳妆台空间，空间丝毫不局促。全屋带飘窗，闲暇时晒晒太阳，悠闲自在。
主卫引入了度假酒店的双台盆、独立淋浴房、浴缸设计、马桶四分离设计，既实用，又增添了生活的仪式感！
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