中国铁建・花语天辰:出门即有轨电车 1、2 号线龙康路换乘站,周边公交站点密集,近科技城实小彭山校区,拥梦之城等商业的宜居之所

中国铁建・花语天辰：高新生态城滨水改善人居典范

一、国央企背书，匠筑品质标杆

中国铁建作为实力雄厚的国央企，凭借丰富的开发经验与卓越的建筑工艺，为花语天辰的品质保驾护航。作为花语系列第六子，项目延续高端基因，定位纯改善滨水住区，从规划设计到施工建设，每个环节都严格把控，以匠心打造经得起时间考验的人居作品，为业主带来稳固可靠的品质生活保障。

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二、基础信息全解析

小区规划

项目总占地面积 44300 平米，建筑面积达 128000 平米，规划 12 栋住宅，共 449 户。37% 的绿化率与 1.8 的低容积率，营造出舒适宜人的居住环境。77 - 86% 的得房率，最大化提升空间利用率。车位规划方面，总车位数 774 个，车位配比 1:1.72，其中地上车位 38 个，地下车位 736 个，充分满足业主停车需求。小区采用民水民电，配备燃气，生活配套完善。

装修与物业

项目采用精装修交付，配备精装三大件，细节之处彰显品质。华为全屋智能系统的引入，让家居生活更便捷、更智能。物业管理由中铁建物业管理有限公司负责，物业费 3.39 元 / 月 / 平米，凭借专业的服务团队与成熟的管理体系，为业主提供贴心、高效的物业服务。

三、多元户型设计，满足改善需求

122㎡3 居

总价 240 - 260 万，分布于 10 号楼、11 号楼，2 梯 2 户设计，层高 3.00 米，总楼层 17F。该户型为中间户，采用平层结构，南向布局，全屋大飘窗设计，采光通风俱佳，三室两厅两卫的格局，功能分区合理，满足三口之家的舒适居住需求。

129㎡4 居

总价 260 - 280 万，同样位于 10 号楼、11 号楼，2 梯 2 户，层高 3.00 米，17F 小高层。四室两厅两卫的布局，空间开阔，可灵活满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，全横厅设计，提升居住的通透感与舒适度。

134㎡4 居

总价 320 - 340 万，分布于 8#、3# 楼，1 梯 2 户，层高 3.00 米，10F 花园洋房。低密居住环境，私密性更强，四室空间布局合理，适合追求品质生活的改善型购房者。

143㎡4 居

总价 330 - 360 万，以宽敞的空间与高品质的设计，打造终极改善居住体验，满足对生活品质有更高要求的家庭需求，具体楼栋与布局同样延续项目高品质标准 。

四、立体交通网络，便捷出行无忧

有轨电车优势

项目出门即达有轨电车 1 号线与 2 号线换乘站 —— 龙康路站，通过有轨电车可快速接驳城市各区域，轻松实现高效通勤。周边公交站点密集，龙康路站、龙康路等站点直线距离均在 200 米左右，科技城医院南、科技城医院西等站点也近在咫尺，公交出行选择多样，日常出行极为便利。

五、全龄教育资源，护航成长之路

公办教育资源

周边汇聚科技城实小教育集团四大校区中的西渚校区、彭山校区等优质公办学校，丰富的教育资源、雄厚的师资力量，为孩子提供良好的基础教育环境。

私立教育选择

2 公里范围内的科技城外国语学校，以国际化的教育理念与特色课程，为孩子提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。同时，西渚实验幼儿园、苏州高新区龙惠幼儿园等多所幼儿园，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础 。

六、完善医疗配套，守护健康生活

苏州科技城医院直线距离项目仅 834 米，作为区域内的综合性医院，医疗设施先进、科室齐全，专家资源丰富，可满足居民日常看病就医、体检保健等需求，为家人健康提供坚实保障。

七、缤纷商业配套，畅享品质生活

商场百货

新都会时尚水岸、丰茂里、文体中心、梦之城等多个商业综合体环绕，直线距离均在 2 公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一站式满足品质生活需求。美田东渚财富广场直线距离 1.5km，生活新空间 (清山慧谷店) 直线距离 2.4km，也为日常消费提供更多选择。

大型超市

东海平价超市、世纪华联超市 (龙惠花苑店)、合庆超市等大型超市分布周边，直线距离在 1 公里以内，买菜、囤货下楼即可解决，日常生活用品采购便捷无忧。

八、滨水低密社区，舒居生活典范

花语天辰依托滨水优势，打造低密洋房社区，10F 花园洋房与 17F 小高层错落分布，1 梯 1 户、1 梯 2 户及 2 梯 2 户的梯户比，保障居住私密性。社区内景观设计精致，结合滨水特色，营造出移步异景的园林式居住环境，让业主在繁华都市中也能享受静谧、舒适的品质生活。

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