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吴江花港湾中铁青云府

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吴江花港湾中铁青云府楼盘资料（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合开发

位置：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，地铁4号线清树湾站出站即达

规模：占地约5.4万㎡，总建面约12.2万㎡，容积率1.5，绿化率30.6%-30.8%

产品规划：19栋7-10层纯洋房，总户数672户，梯户比一梯两户

价格区间：备案均价约24332元/㎡，总价207万起（精装交付）

交付时间：预计2027年上半年

物业：绿城物业（费率2.65元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度核心亮点设计苏州湾首座“地铁直连+垂直花园”纯洋房社区，户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%科技配置全屋标配“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）空间创新LDKB一体化布局（客餐厨阳台一体化），环绕式飘窗+全明厨房平台

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三、主力户型与交付标准

面积户型核心卖点100㎡三房两卫15㎡露台花园，三开间朝南120㎡三房两卫6米横厅，南北双露台148㎡四房三卫23㎡空中庭院，LDKB一体化空间

精装标准：≥3000元/㎡，含直饮水入户系统、日立中央空调等

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四、配套资源图谱

交通：地库无缝直连地铁4号线清树湾站（步行160米），中环线15分钟达姑苏主城

商业：步行至新城吾悦邻里广场，车程覆盖永旺梦乐城、龙湖天街

教育：青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中

生态：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾环绕

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五、市场动态与投资价值

开盘状态：2025年8月已公开，目前待售（具体开盘时间未公布）

稀缺性：低密纯洋房社区，容积率仅1.5，得房率超100%

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

投资研判：央企开发+地铁物业，未来增值潜力显著，适合自住及长期持有

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