金地湖城风华-2025吴江汾湖金地湖城风华楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

汾湖金地《湖城风华》

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金地湖城风华

一、项目概况

1. 基本信息

地址：苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路。

开发商：金地商置联合东恒盛、富润共同开发。

建筑指标：总建筑面积约17.4万平方米，容积率1.7，绿化率30%（部分资料提到周边整体绿化率高达42%）。

交房时间：2023年10月（部分资料标注为现房交付）。

物业：深圳市金地物业管理有限公司，物业费2.85元/㎡·月，得房率80%。

2. 产品规划

建筑类型：以洋房和小高层为主，包含10幢9层洋房、4幢18层高层及少量其他层高建筑。

装修标准：毛坯交付，外立面采用现代简约风格设计，融合干挂石材与真石漆。

3. 价格区间

均价约：1.48-2万/㎡（不同时期和户型价格略有波动，建议咨询售楼处获取最新报价）。

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二、周边配套

1. 交通配套

高铁/轨交：距离苏州南站（在建，沪苏湖高铁与通苏嘉甬高铁交汇枢纽）约7公里，未来可直达上海虹桥（约20分钟）。

地铁：规划中的苏州轨道交通10号线与上海17号线在汾湖交汇。

公交：周边1公里内有10个公交站点，如城司路口站、明丰环湖花园站等，覆盖7307路、7318路等多条线路。

2. 教育资源

公办学校：汾湖实验小学、实验初级中学、高级中学。

国际学校：中加枫华国际学校、华锐海归双语学校（步行约1公里内）。

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3. 医疗资源

吴江区第五人民医院：复旦大学附属儿科医院医联体，距离约4.2公里。

规划三甲医院：汾湖高新区内规划建设大型综合医院。

4. 商业配套

自持商业：1.8万㎡四星级酒店、3000㎡风情商业街、9000㎡写字楼。

周边商超：华润万家（汾湖店）、嘉乐城生活广场等，步行约800米可达。

5. 生态环境

公园资源：紧邻洋砂荡滨水公园（约600米）、芦墟大渠荡生态公园（1.2公里）等，水域覆盖率40%。

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三、户型解析

1. 主力户型

面积段：81㎡（3室2厅2卫）、95㎡（3室2厅2卫）、97㎡（3室2厅1卫）、112㎡（4室2厅2卫）。

设计亮点：

南北双阳台：全户型标配，增强采光与通风。

飘窗设计：提升空间利用率，部分户型赠送飘窗面积。

低密布局：洋房占比高，楼间距开阔。

2. 适用人群

刚需及改善型家庭：小户型总价可控，112㎡四居室适合多代同堂。

投资潜力：依托长三角一体化示范区规划，交通与产业升级带动区域价值提升。

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户型鉴赏

户型面积：81平米

居 室：3室2厅2卫

户型面积：95平米

居 室：3室2厅2卫

户型面积：97平米

居 室：3室2厅2卫

户型面积：112平米

居 室：4室2厅2卫

总结

金地湖城风华以低密社区、优质配套及小户型设计为核心卖点，适合注重交通便利、生态环境与教育资源的人群。建议关注苏州南站建设进展及开发商动态，以获取最新信息。如需实地看房，需提前预约售楼处（电话：400-998-3632）

汾湖金地《湖城风华》

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