中建国际×中建东孚联合打造的“科技城核心区实景准现房”，15–25层湖景大平层、容积率2.0、绿化率37%、精装交付、所见即所得，步行5分钟达诺贝尔湖公园，10分钟通勤至阿里巴巴园区，2026年即住即享“央企…
苏州高新区中建御璟峯最新项目笔记｜2026年科技城湖畔·实景准现房改善样本
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✅ 核心优势一句话总结
中建国际×中建东孚联合打造的“科技城核心区实景准现房” ， 15–25层湖景大平层、容积率2.0、绿化率37%、精装交付、所见即所得 ， 步行5分钟达诺贝尔湖公园，10分钟通勤至阿里巴巴园区，2026年即住即享“央企品质+湖居生活+教育闭环”的高确定性改善之选 。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：
134㎡四房实际使用面积约106㎡，布局紧凑高效，适合二胎或三代同堂家庭 ；
精装标准为“中建品质体系” ， 中央空调（格力）、地暖（威能）、新风（远大）、厨电（方太）全屋覆盖，门窗为断桥铝Low-E中空玻璃（隔音≥35dB） ；
智能系统：人脸识别门禁、电梯无感呼叫、智能温控、净水系统（前置+末端）、高空抛物AI监控、社区广播系统 ；
无商业底商，纯住宅社区，安静度优于同板块带商业项目 ；
准现房交付，规避延期风险，2026年3月交房，即买即住，出租回报稳定，租客偏好高 。
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🚇 周边配套｜10分钟生活圈实测
交通出行
轨交 ： 步行约450米直达有轨电车1号线“科技城站” ， 1站达星悦里商圈，3站到苏州科技城医院，运营时间6:00–22:30，高峰5–7分钟一班 。
有轨电车辐射 ： 距有轨电车2号线“天佑路站”约800米，可换乘至高新区中心、苏州新区火车站 。
公交网络 ： 50米内设“诺贝尔湖公园北”站，300米内有“阳宝山路天佑路”等3个站点 ， 覆盖315路、328路、336路、350路等 ， 直达苏州科技城医院、阿里巴巴苏州总部、狮山CBD 。
自驾路网 ： 2分钟上科灵路 ， 5分钟接入中环西线 ， 10分钟达狮山CBD、金鸡湖、园区 ， 15分钟通达苏州北站、高铁站 。
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教育资源（2026年入学政策）
幼儿园 ： 3公里内超42所 ，含 科技城实验幼儿园（公办）
小学 ： 10所 ，含 科技城实验小学（省优质）、苏州高新区实验小学（科技城校区）
中学 ： 7所 ，含 江苏省苏州实验中学（科技城校区）、高新区实验初中、苏州外国语学校科技城分校（规划中）
教育优势 ： “五年一学位”政策全覆盖，项目直线1.2公里即达科技城实小，2公里内三所优质初中，学区稳定，入学概率高 。
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商业配套
社区底商 ： 设便利店、药房、咖啡轻食、洗衣店、宠物用品店，步行即达 。
大型综合体 （车程1–3分钟）：
星悦里（车程600米，含超市、餐饮、儿童乐园、影院）
丰茂里（车程800米，社区型商业，生活便利）
龙湖星悦荟（车程1.5公里，中高端品牌+亲子业态）
3公里黄金生活圈 ：
山姆会员商店（车程2.8公里，囤货首选）
狮山天街（车程3.5公里，高端餐饮+潮流品牌）
木渎悠方（车程4公里，全龄化商业体）
项目特色 ： 无自持商业，但“1公里内全维商业闭环”已超越多数带商业项目，生活半径更短、选择更丰富 。
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医疗资源
三甲医院 ：
苏州科技城医院（三甲）（车程800米，综合强项，24小时急诊）
苏大附一院高新区院区（车程3.2公里，神经、肿瘤科突出）
专科医疗 ：
苏州市第七人民医院（车程4.5公里，精神心理、康复科强）
社区医疗 ：
科技城社区卫生服务中心 （ 步行1.1公里，24小时急诊 ）
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生态景观
社区内 ： “一湖两轴三境”东方湖居园林体系 ， 含镜湖归家轴、林荫慢行道、静谧冥想区、儿童沙坑、滨水步道，非普通绿化，是可游、可憩、可社交的沉浸式空间 。
社区外 ：
诺贝尔湖公园（步行5分钟，环湖步道+观景平台+亲水平台，日落绝佳）
大阳山国家森林公园（车程3公里，登山徒步15分钟可达）
太湖湿地公园（车程5公里，骑行道+生态湿地）
“一湖三山”生态格局 ， 真正实现“推窗见湖，出门即园” 。
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