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相城区黄埭碧桂园河湾星著

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碧桂园河湾星著

一、基础信息

开发商：碧桂园旗下苏州碧之盛置业有限公司

位置：相城区黄埭镇金埭路1号（毗邻春申湖，省级高新区核心）

产权年限：70年

物业类型：高层/小高层住宅（精装交付）

总户数：1024户

车位配比：1:1.37（地下车位1407个）

物业公司：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司

物业费：2.47元/㎡/月

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二、核心优势

交通便捷

自驾：临近北中环出入口，快速连接相城大道、广济北路等主干道，周边两条高速线路通达城市及周边区域。

轨交：

4号线已开通（龙道浜站约3公里）；

7号线在建（莫阳站约2公里，预计与高铁苏州北站同步投用）；

14号线规划中。

公交：兴华纺织站距项目仅155米，多条线路覆盖，无缝接驳地铁。

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生态宜居

自然景观：三面环水，紧邻春申湖，周边6大生态公园环绕（荷塘月色湿地公园、苏州中国花卉植物园等），形成1.5公里生态半径。

社区绿化：37%绿化率，双轴景观带，绿树成荫，四季有景。

全龄教育

幼儿园：黄桥生田幼儿园等8所；

小学：相城区黄埭实验小学等4所；

中学：江苏省黄埭中学等3所；

规划：项目北侧一路之隔规划黄埭第三幼儿园及6轨九年一贯制学校。

商业医疗

商业：中翔广场、裴阳商业广场等成熟配套，湖滨生活广场、东新商业广场规划中，1公里内农贸市场和商业广场满足日常需求。

医疗：相城区第二人民医院（直线距离约3.4公里），黄埭镇长泾社区卫生服务站（约897米）等社区医院和药店。

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产品品质

装修标准：全系精装交付，配备美的中央空调、方太厨电、新风系统，装修成本约2000元/㎡。

户型设计：

95㎡三居：南向三开间，双联宽景阳台，实得面积≈110㎡；

120㎡四居：入户玄关设计，约6.2m宽景阳台，南向双飘窗，得房率81%；

118㎡四居：四开间朝南，大横厅设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间。

社区配套：健身跑道、休闲会所、儿童游乐区，一期交付实景显示景观层次丰富。

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三、在售户型及价格

主力户型：

98㎡三居：总价136-160万元（分布于9#、5#楼，2梯4户，层高2.90-3.00米，总楼层18-22F）；

120㎡四居：总价约198万元（8#楼在售）；

118㎡四居：总价195-205万元（分布于9#、5#楼）；

135㎡四居：总价308-329万元（15#楼售罄，余量有限）。

价格区间：136-205万元/套，均价16000-16500元/㎡，低于黄埭板块新房均价（18000元/㎡）及二手房均价（17081元/㎡），性价比显著。

特价房源：

10#-2-404：110㎡，原总价224万元，直降46.4万元，现价177.6万元（活动截止2025年6月30日）；

12#-1-4-401：135㎡，原总价266.7万元，直降51.4万元，现价215.4万元。

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四、施工进度及交付时间

一期（8#、15#楼）：已交付；

二期（其余楼栋）：预计2025年12月交付，施工进度正常。

五、购房政策

首付分期：支持协商分期方案；

公积金贷款：利率低至2.6%；

优惠活动：预约看房享专属折扣，特价房源先到先得。

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