重磅!杭州望云润玺领航理想人居,望云润玺-云城C位的低密墅居典范!望云润玺建筑类型大盘点!

杭州望云润玺：云城C位的低密墅居典范

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一、项目概况与基本信息

杭州望云润玺院是华润置地在杭州云城核心区打造的高端改善项目，作为"第三中心壹号墅品"，该项目定位为杭州西进战略下的标杆性住宅。项目位于余杭区西站新城单元YH080701-40地块，总占地面积27,850㎡，总建筑面积58,485㎡，容积率仅2.1，是云城核心区罕见的低密墅区

开发商为杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地子公司），物业由润加物业服务有限公司负责，物业费标准为高层5元/㎡/月，叠墅6元/㎡/月

项目由8幢建筑组成，包括4幢18-22层高层和4幢7层叠墅，总户数332户，车位配比1:1.46（整盘）

价格方面，2025年11月参考均价为39,000元/㎡，总价区间488-702万元/套

叠墅产品单价约4.7万/㎡，主力户型252-289㎡，首开仅36席，定位为稀缺的塔尖资产

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二、区位价值与城市站位

望云润玺占据杭州"第三中心"云城的核芯C位，比肩武林、钱新，形成杭州中心三足鼎立的格局

云城作为政府重点发展板块，承载着杭州未来十年发展的核心引擎，是面向世界的全球科创中心

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项目毗邻杭州西站枢纽约500米，形成以西站超级TOD枢纽为核心的立体交通网络，高铁35分钟可直抵上海，3小时贯通京津冀，速抵全国各大核心城市及长三角城市群

随着云城"用两年时间走完五年的路"的惊人兑现力快速发展，项目潜力扶摇直上

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三、产品设计与建筑特色

1. 规划理念

望云润玺由GOA大象设计、JTL加特林景观、CCD等国内外一线设计团队联袂打造，以"东方巴黎"美学为内核，凝练典雅棕灰、温润松绿、明媚鎏金三重色彩，采用艺术拼接、法式浮框、典藏镂花三大传世工艺

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项目创新采用"超级底盘"概念，首创第三中心立体美学住区，通过抬板立体规划打破传统社区平面的无趣感，形成"浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林"等丰富节点

整体规划将约6000㎡中央景观与建筑形成垂直维度的共生关系

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2. 建筑美学

外立面采用米色仿石铝板筑就"流光钻幕"，格栅顶冠造型展现建筑形体的挺拔感和精致感。玻璃幕墙+暖金色铝板形成如云影流动的视觉效果，与周边地标天际线和谐相融

高层采用公建化立面设计，法式优雅线条和东方美学相融合，为云城中心打造标志性天际形象

叠墅外立面是东方巴黎2.0美学的迭代，展现现代奢宅的质感

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3. 空间设计

层高：高层首层架空4.5米，标准层3-3.1米；叠墅层高3.3-3.6米，营造宽敞空间感

窗墙比：达到0.68，大面积玻璃幕墙和悬挑设计最大化引景入室

阳台：封闭式交付，按最新建筑规范只计算50%建筑面积，实际居住空间更大

会所配套：规划"蓝钻之星"恒温泳池、云城首创专业壁球馆、星级健身房等高端设施

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四、在售户型动态

叠墅户型

叠墅在售1号楼，3号楼，4号楼， 面积252-289m2，备案价是毛坯价格，实际精装交付，装标4800元／m2或者6800元／m2，建议购买两个车位（两个车位50万）,客户实付款＝备案价＋装修款＋车位。 总价范围：1136万﹣2400万，已包含装修加车位价格 中叠总价最 低1136万起步，其次为上叠1368万起步，下叠总价最 高1519万起步

252㎡下叠：主卧套房自配双衣帽间，独享电梯，地下地上均双层，超高得房率，自带200方花园享私人庭院

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289㎡上叠：配置270°环景星空露台，在云端构建私属观景台，与"云奕玺冠"美学塔冠形成天地对话

叠墅产品最大优点是动静分层，真正演绎"一层一世界"，生活互不打扰。生活层中西双厨与环景宽厅无缝呼应，阔境阳台直接化身空中花园，成为俯瞰云城繁华盛景的自然场域

260㎡中叠：挑高客厅设计，创新打造专属地下私享层，通过挑高设计将储藏、酒窖、影音等功能融入地下空间

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五、周边配套分析

1. 交通配套

轨道交通：咫尺3号线龙舟北路站、地铁12号线(在建中)、19号线火车西站，形成"三轨交汇"的便捷交通网络

高铁枢纽：距杭州西站枢纽约500米，高铁35分钟可直抵上海，3小时贯通京津冀

主干道：毗邻云门大街(规划中)、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道

2. 商业配套

直距西站综合体和云城天街500米，2公里范围内宝龙广场、EFC欧美广场等五大综合体环伺

云城天街(在建中)、西站综合体(在建中)等重量级商业配套即将落地

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3. 医疗资源

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区(三级甲等)距离项目约2.3公里

未来科技城医院也在2公里范围内

4. 教育资源

天元公学西站校区(规划中)距离项目较近

周边规划有余杭育才东南中学(2026年开办)、余杭云城育才学校(2027年开办)等优质教育资源

5. 生态资源

直面占地约30万方的云门公园(在建中)，未来将成为杭州西进的重要"自然心脏"

3公里范围内有30个公园，生态环境优越

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六、项目核心优势

1. 地段价值

作为云城核心区距离云门公园最近的在售新盘，项目东北约600米即杭州西站枢纽、云门中心(在建)综合体，坐拥高铁与地铁三轨便捷交通

云城作为杭州"第三中心"，汇聚了阿里巴巴全球总部、字节跳动杭州总部、之江实验室等千亿级科创巨头

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2. 低密稀缺性

2.1的容积率在第三中心实属罕见，当前杭州核心地块容积率多在2.8以上

8幢建筑仅332户的规划，使每一户都能享有更充足的采光与空间

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3. 空间革新

叠墅层高3.3-3.6米，高层达3-3.1米，架空层更是做到4-4.9米

以上叠289㎡户型为例，三层空间可打造独立书房与露台；中叠260㎡的挑高客厅与下叠252㎡的庭院，均实现改善家庭的空间想象

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4. 品牌保障

华润置地20年深耕杭州，润加物业以5元/㎡/月(高层)、6元/㎡/月(叠墅)的服务标准，提供24小时管家服务

央企背书+优质物业，为资产保值提供双重保障

杭州望云润玺

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