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常熟樾湖山庄项目深度解析（2025年9月更新）
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创想·樾湖山庄作为常熟虞山南麓的法式纯墅区，自2024年6月开盘以来持续领跑常熟顶豪市场，目前二期双拼2.0产品已焕新登场。 项目由深耕常熟20余载的创想集团开发，其东区容积率仅0.85，西区1.01，打造出88套双拼/联排别墅的纯粹低密社区，当前主力产品为：
联排别墅：310-410㎡，总价688万起
双拼别墅：450-550㎡，总价1000-1100万
特色配置：5.4米挑高地下室、南向11米面宽、约100㎡会客厅
项目采用法式宫廷美学立面，黄金麻石材外立面与塞纳花园轴线设计，将虞山尚湖的自然资源与法式建筑艺术完美融合，成为常熟别墅市场的现象级作品
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二、最新市场动态
销售表现：
一期双拼开盘即售罄，国庆7天成交破2亿
2024年6-7月网签30套，连续两月蝉联常熟网签面积榜首
当前全盘仅余10套左右房源，呈现"卖一套少一套"的稀缺状态
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产品升级：
二期双拼2.0版本在私密性、空间尺度上全面升级
新增200㎡带产权花园（计入产权面积）
采用可变式套房设计，满足塔尖人群的个性化需求
政策利好：
常熟2024年商品房用地供应缩减28%，别墅用地尤为稀缺
虞山片区被列为"城市贵脉"，土地价值持续攀升
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三、全方位配套解析
1. 自然与人文资源
双5A景区环抱：背靠1200公顷虞山国家森林公园，面朝尚湖风景区
文化地标：步行可达常熟博物馆、图书馆、美术馆
风水格局：吴文化发源地，历史上翁氏家族聚居的"隐贵藏富之地"
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2. 生活配套矩阵
配套类型具体资源距离/备注商业山前坊文创园、方塔街、八佰伴、印象城3公里范围内教育石梅小学本部、常熟市第一中学施教区范围内
医疗常熟市第一人民医院（三甲）车程8分钟交通虞山南路、甸湖路主干道15分钟直达市中心
3. 自建配套亮点
3300㎡商业体：规划高端会所、精品超市等
山庄生活样板：融合东西方美学的沉浸式体验空间
产权庭院：最大200㎡花园面积计入产权，实现"有天有地"的墅居理想
四、投资价值分析
稀缺性：
虞山南麓最后可开发地块，容积率0.85创区域新低
常熟在售别墅中唯一实现"双拼纯墅化"的产品
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增值潜力：
2024年常熟别墅用地成交价同比上涨19.3%
周边同类产品二手溢价率达30-50%
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圈层属性：
业主多为企业主、文化名流等高净值人群
私家庭院设计满足家族传承需求
常熟樾湖山庄
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