璀璨璟园
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均价： 22000
容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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核心优势一览：
区位优越：地处昆山中环内，距市政府约1.5公里，属城东核心居住区，兼具繁华配套与居住静谧性 。
交通便捷：
地铁11号线顺帆北路站步行约400米可达（约5min），未来S1号线通车后将进一步提升沪昆通勤便利性 。
公交线路丰富，周边有212路、8路等，覆盖主要生活动线 。
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商业成熟：
3公里内汇聚金鹰国际、万达广场、大润发、招商花园城等大型商业体，日常消费与休闲娱乐高度便利 。
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教育资源：
幼儿园：仁宝幼儿园（绣衣幼教集团） 直线距离约827米 。
小学/中学：周边有震川小学、第一中学等，但需注意本小区对口学区尚未明确，家中有子女就学者需提前核实
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医疗配套：
临近宗仁卿纪念医院、昆山市第一人民医院友谊分院、东部医疗中心，基础与高端医疗资源兼备 。
生态宜居：
小区容积率1.85，绿化率约30%-35%，属昆山低密社区标杆，居住舒适度较高 。
楼间距开阔，168㎡边户可享250米娄江景观视野 。
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产品与交付细节：
户型设计：主力户型为130㎡、143㎡、177㎡、200㎡四房，采用LDKB一体化设计（如177㎡横厅达5.95米），主卧多设双套房，得房率76%-88%，空间利用率高 。
精装交付：配备中央空调、新风系统、地暖，装修标准较高，品牌选用西门子、高仪等国际一线，省去装修烦恼 。
车位充足：总车位2689个，车位比达1:1.94，基本实现一户两车位，停车无忧 。
物业服务：由保利物业管理，物业费2.98元/㎡·月，服务品质有保障 。
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价格与市场动态：
当前均价：参考2026年3月数据，挂牌均价约24373元/㎡，总价区间在275万至678万之间 。
价格波动：2024年底曾推出“81折”特惠，引发老业主维权；目前市场趋于理性，130-143㎡小户型价格相对稳定，而177㎡以上大户型为降价主力，存在议价空间 。
投资提示：项目地段优势明显，但需警惕期房交付风险（预计2025-2026年分批交付），建议签约时将装修品牌、材质等细节写入补充协议 。
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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