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姑苏澜庭湾项目深度解析：古城核心的低密滨水洋房

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姑苏澜庭湾(备案名：胥湾澜庭)是位于姑苏区胥江板块的高端改善型住宅项目，由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌联合开发。项目定位为低密纯洋房社区，容积率仅1.49，绿化率30%，得房率82%-83%，共规划153套精装房源，主力户型为152-156㎡四房

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项目位于京杭大运河与胥江交汇处，属"一核四城"战略核心区，兼具古城文脉与现代资源。周边500米可达地铁5号线双桥站，1公里内覆盖胥江龙湖天街、劳动路小学等配套

产品详情

户型设计

主力户型：152-156㎡四房两厅两卫，南向四开间设计

空间亮点：7.6米观景阳台，主卧套房含独立衣帽间及卫浴

精装标准：约2000元/㎡(含地暖、新风系统等)，层高3.1米

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建筑特色

外立面采用铝板+石材，现代简约风格

7栋10-12层低密洋房，楼间距超40米

首层设泛会所及下沉式功能区(健身房、泳池)

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最新动态

开盘时间：2024年3月首开，2025年7月加推

交付时间：预计2026年3月31日精装交付

价格区间：总价480-560万元，单价约3.1-3.8万元/㎡

销售进度：目前部分楼栋已实景呈现，153席稀缺房源持续递减中

工抵房一口价487万155.98㎡

房号8-202

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周边配套

交通资源

地铁：5号线双桥站约500米，3号线索山桥西站约1公里

路网：紧邻西环快速路及胥涛路隧道，快速连接南环/北环高架

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教育资源

劳动路实验小学(上海戏剧学院附属姑苏实验学校)

胥江实验中学

新康实验小学等

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医疗资源

3公里内覆盖苏大附二院、苏州中医院等4家三甲医院

商业配套

自持滨水高端商业(规划中)

毗邻胥江龙湖天街(一街之隔)

3公里范围内狮山CBD、石路商圈等成熟配套

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项目核心价值

地段稀缺性：姑苏古城核心区，双河交汇景观资源

低密社区：容积率1.49，纯洋房设计，古城内罕见

产品力：南向大面宽，精装高标准，得房率82%起

品牌保障：双国企开发+仁恒代建，品质有保证

姑苏澜庭湾

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