中建观澜雅境
南大旁 精装修 大横厅 双阳台
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价格：15000
建筑类型：17层/小高层17层
产权年限：70年容积率：2
绿化率：35%装修配置：精装修
规划户数：1554户
车位数：2657
车位比：1:1.71
开发商：中建,中建东孚（八局）
物业公司/费用：中建东孚物业管理有限公司/2.69元/月/平米
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
一、交通配套：多维立体，畅达全城
（一）公共交通便捷高效
有轨电车：项目与有轨电车 1 号线、2 号线紧密相连。其中，“龙康路站” 距离项目约 1.1 公里，“漓江路站” 约 1.2 公里，步行即可轻松抵达 。这两条有轨电车线路串联起区域内多个重要节点，可便捷直达科技城核心区域、苏州新区火车站等，与城市其他区域实现无缝对接 。
公交网络密布：在项目周边 1 公里范围内，公交站点星罗棋布 。国际创新社区站距离项目仅 236 米，航船浜村站距离 741 米，科技城医院西站距离 761 米 。63 路、336 路、3520 路、3521 路及支线等多条公交线路途经这些站点 ，满足居民日常通勤、购物、休闲等短距离出行需求 。并且，通过这些公交站点，居民可方便地与有轨电车、未来的地铁线路进行换乘 。
地铁规划极具潜力：根据规划，苏州地铁 9 号线、11 号线站点距离项目不远 。其中，11 号线的庄里山北站距离项目约 600 米，龙康路站距离约 700 米 。未来这两条地铁线路开通后，将极大提升区域公共交通的便捷性与时效性 。居民乘坐地铁，可快速通达苏州各主要城区，进一步缩短出行时间成本 。
城际铁路规划利好：苏锡常城际铁路也规划途经太湖科学城 。建成后，将加强区域与无锡、常州等周边城市的联系 ，为居民城际商务出行、旅游等提供便利 ，促进区域协同发展 ，提升板块的交通枢纽地位 。
（二）自驾出行顺畅无忧
区域主干道纵横交错：项目周边主干路网呈现 “三纵三横” 的格局 。俞巷路、龙康路、通墅路纵向贯穿，昆仑山路、普陀山路和太湖大道横向延伸 。这些道路直接连接科技城核心区及苏州市区 。太湖大道作为城市主干道，车流畅通，可快速连接中环西线与北环快速路 。居民驾车通过太湖大道，半小时内便能轻松抵达狮山、古城、园区等苏州主要城区 ，大大缩短了通勤时间 。
高速连接长三角：绕城高速 S17 苏台高速距离项目约 6 公里 ，通过该高速可快速连接苏锡常及长三角地区 。居民自驾出行，可便捷前往周边城市，满足商务出差、旅游度假等长距离出行需求 ，融入长三角一体化交通网络 。
二、教育配套：全龄优质，书香萦绕
项目周边教育资源得天独厚，构建起了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系 。
学前教育：周边规划有 5 所幼儿园 ，其中南大附属幼儿园昆仑园、龙康园已投入使用 。这些幼儿园拥有先进的教学设施和专业的师资团队 ，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质 ，为孩子的学前教育阶段提供优质的教育环境 。
小学教育：南大附属第一小学、南大附属第二小学距离项目较近 。学校秉承先进的教育理念，教学设施完善，师资力量雄厚 。例如，南大附属第一小学在教学过程中注重培养学生的创新思维和实践能力，通过丰富多样的课程设置和教学活动，助力孩子打好小学学习基础 。
中学教育：南大附属初中已在规划建设中 。此外，3 公里范围内还有苏州科技城外国语高级中学、苏州高新区实验初级中学教育集团科技城青城山路校区等众多名校 。这些学校在教学质量、师资力量、课程设置等方面优势显著 ，为孩子提供多样化的教育选择 。从幼儿园到中学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源 。
高等教育资源：南京大学苏州校区距离项目直线距离约 1.9 公里 ，且已于 2025 年投入使用 。浓厚的高等学府氛围，不仅为区域增添了人文气息，也为居民提供了更多学习交流的机会 。
三、商业配套：内外兼修，繁华尽享
（一）社区商业便利贴心
项目自带商业用地，规划建设约 13 万平方米的商业旗舰 。该商业综合体集购物、餐饮、娱乐于一体 ，涵盖生鲜超市、电影院及特色冰雪主题商业街等多元业态 。居民下楼即可满足日常生活购物、餐饮消费、休闲娱乐等需求 ，享受一站式生活服务 。
（二）区域商业丰富多元
大型商业综合体：项目周边分布着多个大型商业中心 。西南侧规划约 13 万㎡冰雪主题综合体，包含五星级豪生酒店、娱雪体验馆等，目前正在建设中 。建成后，将成为区域内独特的商业地标 。此外，时尚水岸、梦之城商业中心距离项目较近 。时尚水岸汇聚了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；梦之城则以其丰富的亲子游乐设施和特色美食，深受家庭消费者的喜爱 。
社区邻里中心：周边还有泊印澜庭项目自带的 2.6 万㎡邻里中心 。邻里中心内设有超市、便利店、餐饮、药店等生活服务设施 ，满足居民日常生活的基本需求 。此外，随着区域的发展，还将建设多个邻里中心节点 ，进一步提升居民生活的便利性 。
四、医疗配套：专业护航，健康无忧
综合医院：科技城医院（南大附属苏州医院）距离项目约 2 公里 。该医院是一家三级综合性公立医院 ，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备，如核磁共振成像仪、多层螺旋 CT 等 。同时，医院汇聚了一批经验丰富的医疗专家和专业的医护团队 ，能够开展各类常见疾病的诊断和治疗，以及一些复杂疾病的救治 ，为居民的健康提供坚实保障 。并且，项目附近设有公交站点，可直达医院门诊，方便居民就医 。
社区医疗服务：周边还有社区卫生服务中心，为居民提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等服务 。社区卫生服务中心距离较近，方便居民日常看病、买药、进行健康咨询等 。此外，周边还有海王星辰、健生源等多家药店 ，满足居民日常用药需求 。
五、生态休闲：自然为伴，诗意栖居
自然景区环绕：项目周边生态资源丰富，自然景观优美 。太湖直线距离项目约 1.4 公里 ，居民可前往太湖边欣赏湖光山色，享受大自然的馈赠 。此外，光福景区、苏州太湖国家湿地公园也在项目周边 。苏州太湖国家湿地公园内生态环境良好，动植物资源丰富，是居民休闲游玩、亲近自然的好去处 。
社区景观宜人：中建观澜雅境自身打造了开放式公园社区 ，设计了 “双轴一环三庭五园” 景观体系 。社区内中央轴线花园、会客草坪、宅间花园、主题乐园、乐活跑道等设施一应俱全 。居民在社区内就能享受散步、休闲、娱乐、健身等活动 ，营造出充满仪式感的日常生活空间 。
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