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吴江太湖新城太湖天誉楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：吴江城投与象屿地产双国企联合开发
位置：吴江太湖新城松陵林涛路88号（距东太湖约100米）
规模：总占地约4.2万㎡，容积率1.3，绿地率30%
产品规划：
洋房：7栋8-10F四代浮岛花园洋房，面积151-183㎡
叠院：24栋4F栋式天地叠院，面积198-213㎡
价格区间：洋房备案价约3.6万/㎡（总价481万-993万），叠院总价待公布
交付时间：2026年（精装交付含地暖、中央空调）
物业：待公布
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二、产品差异化解析
维度洋房（四代浮岛）叠院（天地院墅）定位高端改善顶豪收藏设计亮点奇偶错层挑高庭院私家院落+地下空间得房率约85%地上+地下室赠送核心卖点270°环幕视野一线湖景+私密性
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三、交付标准与配置
精装标准：对标一线豪宅（具体品牌未披露）
洋房：地暖+中央空调+新风系统，厨卫配置高端
叠院：定制级精装（含智能家居系统）
公区配套：
漫奢会所（恒温泳池、红酒雪茄吧等7大场域）
架空层泛会所（书咖、儿童活动区）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首推56套（洋房+叠院），3天吸引超1000组参观，叠院为片区孤品。
政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。
稀缺性：
“东太湖黄金湖岸线低密宅地，禁墅令下叠院产品长期增值潜力显著。”——市场分析
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五、配套资源图谱
生态：零距离东太湖生态园（700米），鲈乡河景观带环绕
交通：地铁4号线笠泽路站300米，未来苏州湾隧道双线加持
教育：松陵一中、苏州湾实验小学等（万公堤实验学校在建）
商业：3km内覆盖万象汇、吾悦广场、水秀天地
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六、产品力深度解析
洋房151-183㎡：
四代宅标志性“空中庭院”，LDKB一体化设计（空间利用率85%）
奇偶层错层布局，南向双套房+全景落地窗
叠院198-213㎡：
地上4层+地下1层，私家花园直通社区景观
现代简雅立面，融入太湖水韵曲线设计
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