2025聚焦保利珺华赋‌!苏州园区‌‌‌保利珺华赋‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

苏州园区斜塘板块保利珺华赋

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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保利·珺华赋

🏢 一、项目基础信息

位置：工业园区高教区独墅湖大道与星塘街交汇处（毗邻在建地铁8号线莲池桥站约1.4公里）

开发商：保利置业（央企）与建屋发展（苏州国企）联合开发

物业类型：70年产权精装洋房/小高层，容积率1.8，绿化率35%

交付时间：2026年6月至12月分批交付（期房）

物业公司：保利物业，物业费3.93元/㎡·月

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🏠 二、在售房源详情

主力户型与价格

152㎡四房两厅两卫：

总价544万起（工抵房特惠），单价约35,800元/㎡

三开间朝南设计，面宽约12.85米

156-158㎡四房两厅两卫：

总价555万-575万元，单价区间35,500-36,700元/㎡

190-192㎡四房两厅三卫：

总价840万起，主卧套房+双阳台

222㎡四房两厅三卫：

总价1100万起，最大瞰景户型

价格说明：

备案均价37,500-38,419元/㎡，实际成交价32,000-38,000元/㎡（含工抵特惠）

工抵房最低总价544万起（限152㎡）

销售动态

全盘仅384套房源，主力在售152-192㎡户型

222㎡大户型余量有限，需实时确认库存

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🌟 三、核心亮点

精装配置：

国际一线品牌：瑞士劳芬卫浴、德国当代龙头、意大利斯麦格厨电、博洛尼定制柜

全屋智能系统+东芝中央空调+威能地暖+百朗新风

社区设计：

纯改善低密社区：11栋7-17层洋房/小高层，车位比1:2.2（板块最高）

实景示范区：5000㎡园林+800㎡高端会所+12处主题泛会所

户型优势：

全系开放式阳台（节省封窗成本），得房率81%-83%

152㎡户型客厅面宽达5.75米；192㎡含双面奢石背景墙

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🚇 四、关键配套

交通：

1.8公里直达星湖街主干道，独墅湖隧道贯通金鸡湖CBD

规划苏州东站TOD（2026年建成，距项目4.5公里）

商业：

3公里内覆盖文荟邻里中心、龙湖星湖天街

生态：

独墅湖生态公园、白鹭园环伺

总结：项目定位高端改善，以544万起总价主推152-222㎡精装大平层，核心卖点为双央企品质+顶豪装标。

建议优先关注152㎡工抵特惠房源及192㎡稀缺户型

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