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昆山凯旋名筑 | 张浦低密改善标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：昆山柏海置业有限公司（上海中柏逸德集团旗下）

开发背景：依托长三角一体化发展红利，打造南部新城E02核心区品质住区，2024年9月首开即获市场认可

位置：昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧（距上海安亭边界仅3公里）

板块价值：长三角一体化示范区前沿板块，1.5公里直达上海地铁11号线兆丰路站，实现"双城生活"模式

规模：总占地6.26万㎡，总建面20.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划14栋17层小高层（总户数1083户）

物业：绿城物业（2.8元/㎡·月），国家一级资质，采用人脸识别、全屋新风等智慧系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)户型亮点精装小高层129-181165-240一梯一户，得房率77%-81%主力户型129㎡四居129167-1783.3米层高，独立门厅181㎡五居18124013.4米南向面宽，IMAX横厅

价格体系：

备案均价14000-16500元/㎡（2025年11月数据），部分工抵房源总价30万起

市场趋势：与周边二手房存在约5000元/㎡价格倒挂，2025年三季度去化率TOP5

均价1.5万-1.6万

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三、不可复制的核心价值

低密基因

2.3容积率打造张浦稀缺纯小高层社区，最大楼间距114米，绿化面积达21972㎡

园林含中央会客厅、儿童乐园及1600米夜光跑道，乔木灌丛覆盖率超35%

立体交通

轨交：规划K1线接驳苏州轨交11号线，距昆山南站6.5公里

路网：中环南线+京沪/沪常双高速，形成长三角1小时经济圈

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精工配置

全系户型实现南北通透，181㎡户型可改造五室三卫

毛坯交付赋予业主个性化装修空间，真石漆立面提升质感

四、高阶生活配套

商业：

现成：银都商业广场（1.5公里）、首席MALL（1.7公里）

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近张浦中心幼儿园（778米）、张浦中学

医疗：

1.1公里达昆山第六人民医院（综合性二级医院），新院区规划中

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五、购房决策关键数据

交付时间：2025年6月30日（现房）

车位规划：1734个（配比1:1.6），含新能源充电车位

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