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中海建发禧宸

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☎【售楼电话】：159 6256 4266「微信同步」☎

一、基础信息

开发商：中海地产与建发房产联合开发（双央企背景）

物业公司：中海物业（一级资质），物业费 3.95元/㎡·月

产权性质：70年住宅，容积率 1.8，绿化率 30%

交付时间：预计2026年1月31日精装交付

地理位置：高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西，紧邻地铁1号线汾湖路站（直线约840米）

社区规模：占地2.2万㎡，总建面5.8万㎡，共7栋住宅（4栋洋房+3栋小高层），总户数289户

二、产品规划

1. 楼栋与设计

梯户比：

洋房（6-10层）：1梯2户；

小高层（17层）：2梯2户。

核心亮点：

超大楼间距：约40米，保障采光与视野；

中式园林：复刻苏州留园造景手法，打造“三进归家礼序”（林间妙语→登门望府→山水隐园）；

精装标准：

日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统；

西门子厨电套装（油烟灶具+洗碗机）、高仪卫浴、杜拉维特洁具。

2. 户型分布（主力产品）

三、价格体系

备案均价：43000元/㎡（精装标准约2000元/㎡）；

总价区间：

124㎡：417-440万元；

143㎡：530-580万元；

159㎡：630-740万元；

特惠房源：部分124㎡清盘价低至35000元/㎡起（总价约395万）。

四、核心配套

交通

地铁：1号线汾湖路站步行约840米，5号线石城路站约1.5公里；

自驾：中环西线、太湖大道快速通达园区。

商业与教育

商业：

1km内：悠方购物中心、华润万家；

3km内：狮山天街、美罗商城、泉屋百货。

教育：

苏州外国语学校（步行300米），新区第一中学；

3km内45所幼儿园、11所小学4（注：学区以交付后政策为准）。

生态与医疗

生态：背靠珠江路生态带，邻近诺贝尔湖公园、狮山公园；

医疗：明基医院（三级）、高新区人民医院

【户型鉴赏|理想生活雅集】

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