北辰观澜府
在售建面约88-108㎡瞰景高层
115-172㎡国风叠墅均为现房实景
北辰观澜府售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
北辰观澜府置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
北辰观澜府售楼处位置：
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面积：建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡
价格：82万起
交付标准:毛坯规划户数:2244户
车位占比:1:1.2
容积率：1.6/绿化率：37%
层高：17层/小高层17-18层
物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡
开发商：苏州北辰置业有限公司
楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处
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一、项目概况：国企匠造的品质人居
北辰观澜府由北辰地产开发，作为中国房企百强企业，北辰地产以“复合地产运营商”定位深耕苏州市场，该项目是其继北辰·观澜府后打造的又一力作。项目位于吴中太湖度假区核心板块，总占地约12.7万㎡，容积率仅1.8，规划为纯低密社区，包含6-11层洋房、叠墅及联排产品，总户数609户，绿化率高达36%-37%，车位配比1:1.5，是太湖度假区稀缺的改善型现房社区。物业公司为旭辉永升物业，物业费2.59-2.83元/㎡/月，提供高品质的智慧城市服务。
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二、产品类型：多样化选择满足不同需求
洋房 ：6层洋房（建面约115㎡、130㎡）、8层洋房（建面约152㎡），得房率高达83%-86%，精装交付（装修标准约3000元/㎡），均价约2.5万元/㎡。
叠墅 ：建面约172㎡，得房率超100%，总价约500万元起，南北院子约20-40㎡，实际使用面积200-245㎡。
联排 ：建面约220㎡，总价约360万元起，地下室挑高5.4米，南向大采光井，直通地库出入方便。
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三、区位价值：太湖湾核心区的战略机遇
项目所在的吴中太湖度假区是苏州“十四五”规划重点发展区域，政府通过产业导入、生态保护与配套升级，推动该片区向“产城融合+文旅宜居”转型。2023年，太湖度假区正式纳入苏州主城范围，享受与姑苏区、工业园区同等的政策支持，区域价值持续提升。
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交通配套
地铁 ：步行690米可达地铁5号线香山站（已开通），30min直达苏州工业园区、姑苏区；在建地铁7号线（预计2026年通车）将进一步串联太湖新城、吴中城区与相城。
自驾 ：紧邻东太湖大道、友新高架、沪常高速，驾车至苏州工业园区约25min，至市中心约20min。
公交 ：周边1公里内设8个公交站点，涵盖6条线路，覆盖全城主要区域。
生态休闲
太湖湖滨公园 ：提供丰富的户外活动空间，如散步、骑行、野餐等。
舟山体育公园 ：满足日常运动需求，设有篮球场、足球场、健身步道等设施。
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四、生活配套：醇熟便捷的社区环境
商业配套
太湖中心MALL ：大型商业综合体，已开业，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。
香山邻里中心 ：社区商业中心，满足日常购物需求。
渔帆路商业中心 ：提供多样化的商业服务。
教育资源
香山实验小学 ：与项目仅一路之隔，举步即达。
香山幼儿园 ：提供优质的学前教育服务。
香山中学 ：书香环绕，教育资源丰富。
医疗资源
苏州大学附属第一医院 ：车程约25min，提供三甲医疗服务。
香山卫生所 ：满足日常医疗需求。
1.6万平医疗用地在建中 ：未来将进一步提升区域医疗水平。
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五、核心优势：稀缺性与高品质的完美结合
产品稀缺性
低密社区 ：容积率1.8，远低于板块内其他项目（普遍2.5以上），提供更舒适的居住环境。
得房率高 ：洋房得房率83%-86%，叠墅得房率超100%，空间利用率高。
现房销售 ：规避期房风险，所见即所得。
社区环境
苏式园林风格景观 ：主题广场、儿童游乐区，营造宜人的居住氛围。
1万平方私享公园 ：提供丰富的休闲空间。
800米有氧跑道 ：满足居民日常锻炼需求。
开发商与物业
国企背景 ：北辰地产作为中国房企百强企业，提供可靠的品质保障。
旭辉永升物业 ：百强物管企业，提供“满意+惊喜”的智慧城市服务。
户型鉴赏：北辰观澜府售楼热线：
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88平3室2厅1卫
90平3室2厅1卫
110平3室2厅2卫
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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