未来楼市属于刚需和改善型购房者,炒房者会混不下去

中国的房地产在经过二十年的发展之后已经逐渐的走上成熟稳健的发展道路了，特别是在这一场的楼市调控之后房地产就出现了明显的变化，其中最明显的就是在“房住不炒”前提下国家对楼市进行了严格的政策调控导致市场上的炒房者数量大幅度下跌，而这就是一个楼市朝着稳定健康方向发展的重要信号，所以笔者对于未来的楼市行情其实是相当有信心的。当然在这样的楼市行情下最重要的一点就是，以后炒房的没前途了，因为未来的楼市只会是刚需首套房购房者和改善型购房者的楼市，其他任何的投资行为都会受到市场的遏制。

在过去的二十年里炒房者的确通过炒房获得了大量的利益，而且在炒房的过程中既没有感受到风险也没有感到这有多难，所以在很长的一段时间里大家都把炒房看成是一个能赚钱的好门路，但问题是炒房对于楼市的长期发展来说并不是一件好事，其中最严重的问题就是炒房让全国的房价不断上涨，涨到现在房价已经涨到了一个普通人很难买得起房的地步了。而现在国家已经意识到炒房的危害了，所以在这一场楼市调控中出台了很多针对炒房行为的政策，例如限售、限贷，目前看来这些政策的效果还是相当不错的，至少在现在的楼市行情下市场上已经出现了一批抛售房产的投资者了。更重要的是国家还多次的表态了未来楼市调控不会放松，这也就是说未来楼市会炒房行为的带还将持续，甚至还有可能升级，在这样的情况下炒房是真的没有前途了。

当然炒房者虽然会受到巨大的打击，但楼市调控的根本目的还是要解决大家的居住问题，所以在未来的楼市里那些购买首套房的刚需和改善型购房者会享受到巨大的利好。因为从现在国家的政策来看是利好刚需和改善型购房者的，例如在今年前些时候很多城市都出台了刚需优先购房的政策，而且还要求楼盘开发商必须要给刚需留出一定比例的房源，当然在最近一段时间这种政策就没必要持续的必要了，因为现在开发商的房子已经多到根本就卖不出的地步了。而且在银行上调商业贷款利率的时候却要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款请求，这也是一个利好刚需和改善型购房者的政策，在这样的情况未来的楼市特别会是这两种人的楼市。

如果刚需和改善型购房者占据了楼市之后，楼市也会朝着一个更加健康稳定的方向发展，因为不管是首套房刚需还是改善型购房者在买房的时候都只会看重房子的居住属性，而当楼市里的购房者都只看重房子的居住功能的时候，市场上的房价就没有理由居高不下了，这也笔者认为未来房价会下降的一个很重要的原因。

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